15:40 8972 R-ケネディク 新投資口発行及び投資口売出し
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65585243.htm
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15:40 8972 R-ケネディク
平成23 年10 月期(第13 期)の運用状況の予想の修正及び分配金予想の修正並びに平成24 年4 月期(第14 期)の運用状況の予想

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120110705076571.pdf
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174 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 16:12:46 ID:RmktrrRk0
当分30万は超えないね
おめwwwwwwwww


175 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 16:43:25 ID:4a26VGsE0
ここで増資か・・・

177 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 17:29:52 ID:kVwe97D60
明日の寄りは285,000くらいかな
27台に突っ込むか


178 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 18:11:01 ID:CWIvwTPM0
増資+物件取得=減配
ふざけるな、増配できん増資なんかして。
トレンドからずれてるわ。


180 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 18:23:04 ID:CUBFnQn60
インサイダーで下がってたって訳だね
6.5%近いとか変だと思ったんだよ
9300×2=18600
6%仮定だと31万
6.2%仮定だと30万
キリの良い数字だとこんなもんか


182 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 18:32:30 ID:AjgXuZ9Q0
最近のプレミアやらJHRとか酷い下方修正あったのに大して下げずにその後は強い値動き
インサイダーで事前に大口が売ってて悪材料後に大口が買い戻すってのがパターンだな

185 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 19:16:43 ID:s0AjTJKg0
全物件無担保になったのは大きいかも
他のオフィスリートは利回り4~5.5%程度
LTVも中堅オフィスの中では低い方なので担保さえ外れれば他のリートと比べると突出して安い

186 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 19:44:55 ID:RmktrrRk0
ここといちごなんとかは物件の含み損極大。
損切りしたら分配金吹き飛ばすだけの爆弾抱えてるからな
ほかの水準で考えたらいかんww


187 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 19:58:13 ID:.mNJ8SBA0
ズバリ指摘したとおり、見え見えのインサイダーでしたね。
分配金も減るみたいで、投資家財布パターンですね。
もっとも全物件無担保の効果であまり下がらないかも。

>>185
ケネは築古のオフィスビルが主体で、減価償却費が低くなるので
その分利回りが高くなるし、含み損を考えた実質LTVはかなり高いですね。
表面利回りだけで投資するのは危険ですね。


191 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 20:42:36 ID:.mNJ8SBA0
分配金は、圧縮積立金でかさ上げされていますからね。
24年4月期予想から純利益2471百万で286550口ですので
実質巡航分配金は半期8623円
期待利回り6~6.5%とすると価格265300~287400円
あとは無担保化のプラスアルファでどうかというところでしょうか。
やはり下がりそうですね。


194 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 21:09:14 ID:TR6UYojk0
既にインサイダーで大きく下がってるので意外と強い可能性もある
リートは負の暖簾やら物件売却益などを含む銘柄が多いので9300円ベースで考えるのが妥当だろう

198 名前:雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg[] 投稿日:2011/07/05(火) 22:14:06 ID:6FwF83cc0
順調に右肩下がりの道を歩まれますか。
かつてはファンド屋の中ではマシな部類だったが
他の同系が消えまくったせいで今の相対ポジションは下位に近い印象。


201 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 22:58:51 ID:sKgV/8mc0
ここは6月15日に決算発表したばっかりだったね。
1ヶ月も経たずに増資か。
騙し撃ち型毀損増資だなw

202 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/05(火) 23:02:34 ID:fh93f3220
今回の取得先は此処と利害関係にないところだそうだが
誰のための毀損増資なのだろうか?
ただの鞘抜きのためだけでこんな既存の投資家泣かせな結末を平気でするのか?
何か裏がありそう。
そもそも、特定目的会社とか合同会社などと銘打って実際のところ良く分からん。
誰のための増資なんだろうか。


208 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/06(水) 00:19:21 ID:sKgV/8mc0
明日下がるがどうかは自分には分からない。
ただ言えるのは、中期・長期的には、親変更がない限り、ここはまっとうな増資はできず、
増資の度に既存投資主の価値を減価させ続けるってことだ。
つまり誰も自分の金では長期的に保有したくはない銘柄ってこと。
前回の増資はまだ緊急避難的な側面があったのかもしれないが、
今回は全然違うから。
実のところ、ここの問題は、程度の差こそあれ、エクセレントやオリックスにも共通。
中位以下のオフィスの弱体化ぶりには気を付けないと、
長期減価投資になってしまう。


210 名前:名無しさん[] 投稿日:2011/07/06(水) 01:12:52 ID:hBPVWhNM0
9300円なら、30万でも6.2%の利回りがある。29万なら6.4%。
だいたいこの間の攻防戦になると思うが・・・・
それにしても投資主価値の最大化をうたい文句にしながら、
既存投資主を馬鹿にした増資が多くて困る。全然上がらんので不思議に思ってたら、
かなり前からお漏らししてたのか。
これは既に不公平というより犯罪だな。



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