本日一番驚いた取材依頼。「アベノミクスによるバブルはいつ弾けますか？」恐らく株価や東証REIT指数の上昇基調が頭打ちになる前提との主旨かと思いますが、現状バブルという認識はないこと、実物不動産の価格が明らかな上昇を示している根拠が希薄であること、などを理由にお断りしました（笑）。

— 東京カンテイ 市場調査部さん (@tokyo_kantei) 2013年4月9日

企業の設備投資が始まるか、給与が上昇するか、消費が増えるか。規制緩和とか成長戦略バズーカが必要。でないと資産バブルで終わる可能性。もっとも現行水準はバブルといえるものではありませんが。

— 長嶋修 不動産コンサルタントさん (@nagashimaosamu) 2013年4月10日

規制緩和が必要な文脈でも、逆に規制したほうがいいものもあります。たとえば不動産業の｢物件囲い込み」。健全な取引を阻害しています。規制改革会議の検討項目に入れてほしい。

— 長嶋修 不動産コンサルタントさん (@nagashimaosamu) 2013年4月10日

昨日の信託銀行系の業者さんとの打ち合せで、不動産市場の現状を聞いてみたら、個人に関してはローン減税や消費税で5000万円程度の物件は動いているが、アベノミクス効果ではないと言っていた。収益不動産はまだ。但し、売主については、バブルを期待して止めている人が多いとのこと（続く）

— kyokoさん (@tokyokyoko) 2013年4月10日

続き）マスコミの煽りで消費者や投資家のマインドは上がっているが、まだ実体経済がついて来ていない。7月の参院選迄はこのブームは続くだろうが、選挙後にアベノミクス効果が認められない時はマスコミは一斉に叩く。その時は多少でもマインドが上がってきた不動産市場は冷えると予測される、とのこと

— kyokoさん (@tokyokyoko) 2013年4月10日

売り止めしている売主が増えているってことは、供給が減っていることで、潜在的であっても不動産購入希望者が増えれば、需要＞供給で、物件価格は上がるってことよね。それだけでも、不動産市場を押し上げる効果はあると思われる。それに融資がつけば購入者に資金力がつく訳だし。物件にもよるけど・・

— kyokoさん (@tokyokyoko) 2013年4月10日

ここ最近分譲開始されるであろう都心部周辺のマンションは、価格が去年より少し高く分譲するところが多くなると思う。これはアベノミクス効果ではなく、リーマン後に仕入れた土地と建築費、人件費の上昇が反映された結果。

— どろんさん (@dorondoron333) 2013年4月10日

しかし、実体経済伴っていないのに、”アベノミクス”をマスコミが煽って、こんなに株価が上がって、不動産市場に多少の売り惜しみが見られ始めるなど、マインドだけでここまで上がるものだと思うと、すっごい効果だな。。。

— kyokoさん (@tokyokyoko) 2013年4月10日

飯田橋駅のとこの建設中のマンション、最上階は4億5千万らしい。しかも半数以上が1億越えだけど既に全室完売とか

— メロン自由國さん (@melon_planet) 2013年3月31日

http://www.31sumai.com/mfr/X0808/
分譲会社　三井不動産レジデンシャル
最多価格帯　9,100万円台

「パークコート千代田富士見ザ タワー」全505戸（分譲425戸）が完売したと取材に来た記者さんから聞き、びっくりして三井に電話したら本当に販売終了していました。平均坪単価 420万円のマンションが425戸も3ヵ月くらいで売れるなんて消費増税様々です（笑）。キャンセル待ち受付中です。

— 東京カンテイ 市場調査部さん (@tokyo_kantei) 2013年4月11日

飯田橋の億ションがあっという間に完売ですか。すごいねえ。

— うらりんさん (@takeurarin) 2013年4月11日

立地からしてこの程度の価格帯になるのは理解できても、この時期に完売するとは思っていませんでした。日本にはまだまだ資産家がいるんですね（笑）。RT @t_taniyan 1LDKでも高過ぎて見るの止めた記憶が。RT @tokyo_kantei「パークコート千代田富士見ザ タワー」

— 東京カンテイ 市場調査部さん (@tokyo_kantei) 2013年4月11日

バブルではありません（笑）。消費増税前に高額物件を買って安心したい需要者のある意味健全な反応です。RT @doji0707 バブルだ…@tokyo_kantei「パークコート千代田富士見ザタワー」全505戸（分譲425戸）が完売…平均坪単価420万円のマンションが425戸も3ヵ月

— 東京カンテイ 市場調査部さん (@tokyo_kantei) 2013年4月11日

この調子だと近くの「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」もすぐになくなるかも知れませんね。今週末抽選です。RT @hm1976m すごい。。RT @tokyo_kantei「パークコート千代田富士見ザ タワー」全505戸（分譲425戸）が完売したと取材に来た記者さんから聞き、

— 東京カンテイ 市場調査部さん (@tokyo_kantei) 2013年4月11日

この価格帯は消費増税3％で100万円単位でグロスが変わり、ローン減税分も相殺されてしまいますから増税前に一括か数回の分割で購入する方もいます。RT @shinjukujiro @doji0707 ポーンとオールキャッシュ購入…税率影響するため、より税率アップ前駆け込みがある？

— 東京カンテイ 市場調査部さん (@tokyo_kantei) 2013年4月11日

@rakuten_kagyou （´-`）.｡oO（弊社千代田区ですが、営業車置くのに月額七万掛かるんですよ…何でこんなところに営業所を、おくのかと…

— ひろこさん (@hiromarine) 2013年4月11日