大東建託が向かいのアパートの入居者募集のぼりを取り替えた。4部屋中、2部屋が空いて半年ぐらいか。リノベしたみたいだがオーナーはたぶん赤字。 pic.twitter.com/L1B3zZ1dtQ
— あまげん (@jirogaki) 2015年5月11日
きのう(5/11)放送のクロ現「アパート建築が止まらない~人口減少社会でなぜ~」。 番組の内容をテキストで読むことができる「放送まるごとチェック」をアップしました。 また、番組の一部を動画でご覧いただくこともできます。 →http://t.co/xeF5z9ajsT
— NHK「クローズアップ現代」公式 (@nhk_kurogen) 2015, 5月 12
ゆーちゅーぶでサブリース集団訴訟のCM打ってくる。
— セラ義 (@emoyino) 2015, 5月 12
30
年一括借り上げ家賃保証のサブリース業者に悪質なのがいるのは確かだが、典型的な情弱ビジネスでもある。冒頭に出てくる畑を耕すだけの人生を送ってきた老
人が相続税払いたくなさに1億借金して安普請のアパート建てて空室だらけとかは、どこまで被害者扱いしていいものやら悩むケース。
— kaoruww (@kaoruww) 2015, 5月 12
人口減少してることは誰でも分かってる事実なのに、「サブリース契約で30年間固定で家賃が入り続ける」という謳い文句に騙されるんだろうかね。
— Takayuki Tanaka (@papico_chupa) 2015, 5月 12
勧誘に来た某D東建託に「そんなに儲かるんだったら、土地は貸してやるから、自分たちで建てて、管理しな。だって儲かるんだろ? 遠慮することはない。うちは土地代だけでいいよ」って言った(らしい)じいちゃんはある意味強かったな…
— yuoka_sfc (@yuoka_sfc) 2015, 5月 12
まあ、大東建託やレオパレス21は弱者ビジネスだもんな。
— Takayuki Tanaka (@papico_chupa) 2015, 5月 12
だいたい世の中で、30年間同条件ってなかなかたいへんやとふつうはおもうわな。
— セラ義 (@emoyino) 2015, 5月 12
そもそも30年保証する、とは言ってないじゃん。契約の自由って知っていってんのか。
— nksk (@NkskTttt) 2015, 5月 13
サブリースはあくまで空室保証であって、賃料保証ではないんやで。貴方が投資して建てた物件の責任は、貴方が負うのです。そこ勘違いしちゃダメよん。
— かずお君 (@kazuo57) 2015, 5月 12
身も蓋もない言い方すると、「こんな事書いてあるの気づかなかった」ってゆー方も悪いよね。重要な決断なら、尚更色んな考察を加えないとアカンの違うの?
— nksk (@NkskTttt) 2015, 5月 13
相続税制改
正で小地主にHMがちいちゃいアパート建てさせまくってるから今後いろいろあるんやろなぁ。100部屋のマンションと3戸の自宅併設アパートじゃ、空室の
つらみが違うもんなぁ。ころっと借上組まされて、イニシャルのフリーレントドーンでHMは美味しい所食べちゃって、数年後に賃料⤵︎
— かずお君 (@kazuo57) 2015, 5月 12
※HM=ハウスメーカーふつうに相続税分の土地を売って税金払った方がよほどコストもかからず気も楽だしマシなことも多いのだが、「たわけ」という言葉が通用してしまうような土地の人間にはそれができない。一部であれ決して土地を手放さないという自らの縛りにつけ込まれているともいえる。
— kaoruww (@kaoruww) 2015, 5月 12
サブリーサーの悪を断ずるのは結構だけど、それならその片棒を担いでる金融機関も同時に断じろ
よ。なんとかハウスで建築、サブリースしようとすると決まってなんとかえふじぇー銀行がついてくる裏とかも指摘して初めてサブリースの悪を語った事になるんじゃないの
— nksk (@NkskTttt) 2015, 5月 12
大東建託は巨額の利益は出し続けてるけども、オーナーサイドのリスクが高く、人口減少や供給過剰な状況で前提条件が崩れつつある中で、ビジネスモデルの持続可能性には懐疑的ではある。地銀などのアパートローン関連融資が順調に伸びてるあたりは、銀行も加害者だよな。
— Takayuki Tanaka (@papico_chupa) 2015, 5月 12
ほんとこれですよ。り○なも一時ほとんどメクラで貸してたでしょ。東北の片田舎のアパートがその賃料で埋まらないことくらいちょっと考えたらわかるよね。
— コンドル君 (@condor_kun) 2015, 5月 13
リスクを100%ヘッジすることなんて不可能です。でも、それを叫ぶ地主さん多いです。そういう人に事業やらせるには、騙すしか無いのよ。リスク嫌だ〜って叫び続けてると、まともな営業マンは去り、詐欺師しか周りに残らないよ。
— かずお君 (@kazuo57) 2015, 5月 13
有効活用のコツはね、自分の持っている土地のポテンシャル以上には欲張らないことなの。美味しい話なんて無いんだから。後は、理解できないことには手を出さないこと。ちゃんと理解した上で、自分が取れるリスクを選んでやることなの。リスクの無い話なんて無いから。
— かずお君 (@kazuo57) 2015, 5月 13
結局ね、人には分相応の人しか寄ってこないんですよ。港区の大地主様には森ビル様が、和光市のまあまあの地主様にはちょうたろー不動産が、羽生市の僻地の地主様にはれおぱとけんたくんが来るんです。そんなもんなんです。
— かずお君 (@kazuo57) 2015, 5月 13
日本人富豪の話題が。2007年に約20億円で買ったシンガポールのペントハウスを半額で処分して大損。売主は大東建託の創業者氏。ストレーツタイムズ紙。 pic.twitter.com/YlXnhOxk4Z
— Hideyuki Torii (@torii_h) 2015年3月18日
コメント
コメント一覧 (103)
なんとかならんか アパートだらけになり景観が悪い
まぁ高齢なのに借金してアパート建てる方もほうだが
いや誰か特定のひとを揶揄してるわけではないですよ?w
あの後アパートが乱立し始めたから危なかったよ。
法律変わって農地転用にならないからコストも安い。
ただ、あやしい会社も多いから、地元の農協に相談して紹介してもらったほうがいいけど。
こういうのは株式でも何でも一緒だな
種子島では天気のいい午後は太陽光発電の受け入れを順番に拒否するそうな
九州電力のキャパシティを超えるほどの設備がもうできているんだと
契約書にしっかり書いてあるし 説明が無かったって何億もする買い物そんな適当にするなよ。
もし被害者として扱えるとしたら5年で倒産することを前提に30年保証だとか謳ったとかそーいう場合だけだろ。
金を儲けようとか税金ちょろまかそうとしておいて失敗して他人のせいってどんだけゴミなんだよ
虫を潰そうと手で壁を叩いて大きな穴が空いたのはいい思い出
鉄筋RC(笑)
事実誤認を誘発させる説明をする側が一番悪い。それを手助けする銀行は2番目に悪い。
今、中国人が日本の株と土地でそれをやってくれてるからへーきへーき
世の中うまく回ってるんだなとよくわかる
まあでも、録音テープの内容は酷かったな。
「空室になりません」「家賃は下がりません」「そこらへんの不動産業者と一緒にしないでください」だってね。
天気次第の発電なので蓄電池をセットにして、お勧めしてるんですよ。
種子島なんて、ロケットとばすのに液体水素と酸素いるんだから、
余剰電力で海水から水素と酸素取り出す施設つくれば良いのにね。
騙されたと思うような物を判ってて勧めるのはやっぱり悪だと思うよ
売り込みに来られたから金を儲けようとか節税できるかもと思ったわけで
そうでなければそこにそのままあった土地なんだから
まあそんな悪のおかげで土地もお金も回ってるとこもあるんで
自分の番が来ないように注意するしかないですけどね
そして空室うんぬん言うのもわからない
そのための一括借上げなのに何言ってるんだろう
一定期間毎に家賃改定するけど、空室になっても家賃×戸数分は払いますってシステムだよな?
そもそも俺の認識が間違ってるのか?
こういうのも因果応報っていうのかな?
誰が住むんだよ!ってね。誰でもわかりそうだけどな
土地・建物は自前で用意できるけど、人集めや管理は不得手な人に取っては
ある程度の報酬(賃料満額とサブリース賃料の差額)を払えば専門の人に
任せることが出来て、収入も安定する(儲かるかどうかは別として)
立地的に賃料とか入居率の分が悪いところに強引な営業かけるケースの
せいですごい不評買ってるけど。ほんと、売り込みの仕方って大事だわ。
少なくとも、紹介されている録音テープの営業トークは明らかにアカンでしょ
空室が増えたり建物が古くなったりしても家賃は下げませんって営業マンが言い切ってる
保証家賃がローン返済額以下になって修繕費用も加わってカネが足りない→こんなの聞いてない、おかしいって
なるんすよ
建てる時のシミュレーションが甘いのよ地主も業者も銀行もみーんな同罪
東横インさんが30年賃貸契約に
来てくれるんでしょ。
夢だよね。30年賃貸契約。
まぁ、田舎で駅も何もない奥まったところにアパートポツンとかよくあるよね。
誰も住んでないん上に大東って管理もずさんだわ。
空室のポスト見りゃ管理の質がわかる。チラシでいっぱいになってる。
首都圏・東京近隣都市で農家やってるジジババとか、地方50万都市の近隣の農家やってるジジババとか。
利益出せるのって都市圏の一部の土地持ちだけだと思う。
本当に儲かるなら、その会社が土地購入なり借りてなりして自社でアパート建てればいいのに、
そうしないってことは、儲からないってことなんだろう。やっぱり情弱ビジネスだよねぇ。
んでこのNHKの番組みてたのに今日株価チェックするの忘れてたわw
半分認知症入った老人にも平気で売りつける
まあ過払い終わって暇になった連中が食らいついてくるやろ
秒速の人ディスるのはそこまでだ!
書類よりも人柄を信じるってか。アホくさ。
この年代の人って遺言書も毛嫌いするから、死んだ後で相続でもめるのよね。
たった一件のぼろ屋でも揉める揉める・・・
前から胡散臭いと思ってたからNHKのは自業自得だと思うが、
ここで太陽光発電を勧めるアホもいて笑えた。
もうね。どこまで情弱から搾り取るきなんだww
70歳以上 → 29%
60~69歳 → 34%
50~59歳 → 21%
40~49歳 → 12%
30~39歳 → 4%
29歳以下 → 0%
老人は情報弱者かもしれないけど、資産面では圧倒的強者ですな。
そういう資産を管理する能力がなければ、そりゃ詐欺師もターゲットにしますわ。
まぁ騙すほうが断然悪いけど。
どんどん下がって損する事はありませんか?
って尋ねなかったのかな?
気の毒ではあるけど
それにしても勧誘の口上が凄いね
あんな無責任なセールスが業界の常なのかな
どっちもどっちやん
なんか日本刀ブームらしいしそろそろ(ry
>そんなに儲かるならお前が自己資金でやれば良いじゃん
あくまで家賃保証で土地も安心ですよって言い含める。
うちも駅前だからアパート建てたけど正直それでも厳しいと思うわ
だって供給過剰なのに新規参入が後をたたないんだもん、
新築ですぐ埋まらないヒトとかも出てるらしい、
10年経ったら 空室三割家賃三割減で0.7×0.7=0.49 半分以下の収入で
本気で借金返せると思ってんの???
一括借上なら空室関係ないんじゃない?
家賃値下げもあるし、業者が万全の信頼できるものではなく貸主側を食い物にしてる。
まともな業者ならその辺はきちんと返答する。
でもクロ現で取り上げられてたのは「うちをそこらの不動産屋と一緒にするな(まかせとけ)」と
営業が詐欺ハッタリをかましたケース。
大東建託は、この手の噂が昔からずっと絶えない。最近だと東建とか生和とかも怪しい噂は聞く
タイル剥がれの記事を見逃してもらった
某組さんは今ごろ胸を撫でおろしてるかも
週間ダイヤモンドの
よほど酷い場所・物件じゃなければ、家賃下げりゃ空室はなくなるからなぁ。
その辺がサブリースビジネスの一番おかしなところ。
空室リスクをかぶりたくなきゃ家賃下げて募集すりゃいいんだもん
業者は投資してないから、利益が下がろうがマイナスにはならん
それよりオーナー配慮して家賃のギリギリ上限攻めて空室が増える方が収益には響く。
「もしこの通りじゃなかったら損害は担当者が全て肩代わりして貰います」
ってサインと判子求めたら「できません」だと
あんた自分を信用してくれって言ってたやん
なお地元の農協にアパート建てたいと相談するとD東K託が紹介される
人使いも最悪に荒い業界だし、ワタミ、ゼンショーをはじめとした飲食業界に次ぐブラック企業批判のターゲットは、この界隈だろうな。
フージャーさん所も糞決算で爆下げしたし立地が悪い不動産は嫌な予感するね
結局不動産業界はREIT大手が勝つのかね?
なわけないやろ
普通管理費って5%くらいだけど一括借り上げだと普通に10%↗持ってく
そこで収益が圧迫されて10年も経ったら塗装したり、
内装で金がかかるようになってそこでも管理会社が二倍の金額請求してくる。
そのころになって漸く自分はごみを押し付けられたんだと気がつく。
捨てようとすると借金がのしかかってくる。
土地を残そうとして借金したのに結局すべての土地を取られる羽目になる。
ネットも使えないじじばば相手にした情弱ビジネスだよ。
利益はバッチリだそうだ。
長らくwin-winの関係を享受してきた両者が、
人口減少・縮小経済のなかで、ついに激突する!
えっ?
土地成金はバブルの頃から銀行・不動産連合の食い物にされてるけど。
今回のケースは農地だけもってる貧乏人が標的になっただけ。
土地持ちは昔から銀行のいいおもちゃだよ。
まだ4戸のなんちゃらボックスたてて一つに自分が住んだほうがマシ
888万円でアパートが建ちまーす
にしときゃよかったんじゃ
一括借り上げは、業者が最初に建築費で大儲けし、かなりの管理費を毎月取られて、
土地と建物の固定資産税を引かれたら微々たるお金しか残らない。
家賃の見直しで数年後からは毎年収益は悪化する。
数十年後に時代遅れの建物が残ったら撤去しないといけないので、
まとまったお金も残さないといけない。相続の問題もある。
何も努力もしない、知恵を絞ろうとしない地主から搾り取るシステム。
生かさず殺さず。最悪土地も取られる。
畑の真ん中にワンルームアパート建てて誰が入居するのでしょう?本当におかしなビジネスモデルですね。
無効というまさかの地裁の判決が!
自分も事業者になるわけだし、契約書すらろくに読まないなんて論外。
よくわからないなら手を出さなけりゃいいわけで。
自分も事業者になるわけだし、契約書すらろくに読まないなんて論外。
よくわからないなら手を出さなけりゃいいわけで。
そしたら過払い金特需がそろそろ終わる法曹界の新たなメシのタネになるなぁ~
不動産やし桁が違う。イイハナシだな~
1億円の借金で賃貸アパートを建てた老夫婦の苦悩。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150512-00010000-scafe-bus_all
そういう事態に陥る不動産にどんな価値が・・・
その頃には不動産はボロボロ、家賃収入もろくに得られない立地で土地もたいした価値なし。
いい場所だったらクソ業者でも多少の儲けは貰えて家主は「成功した」とか思ってるよ。
「ウチの会社は素晴らしいんですよ。契約を取ると契約金額の10%が貰えるんですよ!大東建託は8%なのに、うちは10%なんですよ!!」
後で本当なのか調べてみると、定年までの月割りで給料に上乗せされる形で貰えて、定年までに退職すると残りの金額は貰えないとのこと。
飛び込みの営業は大変じゃない?と訊いてみたら
「うちの会社は凄いですよ。必ず契約が取れるようになるんですよ。取れないと研修をやって貰えて、契約を取れるようになります。それでも売れなかったら地区の研修があって契約が取れるようになります。それでも売れなかったら本部で研修があって、この研修をすると必ず契約が取れるようになるんですよ。」
文字に起こすと漫才みたいなやりとりだけど、こうやって言ってました。
それでも契約が取れない人もいるんじゃない?と言ったら、「そういう人は会社を辞めていますよ。」と言っていました。
これを聞いて、大東建託と東建の株を長期投資するのは止めようと思いました。
金を稼いだら散財して遊ばないと何のために生きてるのか分からん
無理な営業の結果オーナー様が困り果てるケースが多い根本的な要因は、この業態それ自体にあるのかも知れない。
その安い新築を若い人が渡り歩いてて、頭いい!新しい!…かと思いきや
こっちはアパートとは「一戸建てを建てるための準備場所」なので
トータルでみると、むしろちょっと前の日本的人生設計という…
大東、建コーポ、レオ21など悪どいが、資金を融資するのは銀行である。銀行は不動産担保が無い限り、
金は貸さない。銀行が資金提供をしない限りビジネスが成立しないのである。大東、建コーポ、レオ21
なども存在できない。私のマンションは築17年で、バブルが弾け銀行・信金など不良債権で頭を悩ましていた頃で
銀行・信金は債権処理だけではなく、本業の金貸しも進めなければならない。そこでリスクの少ない土地がある
地主に目を付けたのである。不動産に疎い素人の年寄りをカモにし、億単位の資金を貸し付けたのである。
70代の年寄りは国、銀行は嘘をつくはずがないと思っている。 蓋を開けたら不動産経営が上手くいかず、
信金には追加融資を断られる。ローンがあるから、次は街金から借りる。後は何処でも借りる。地元の名士
大地主は全て失い安い養護施設で記憶を失っている。
影の外道は銀行・信金なのである。 神奈川の平O信用金庫ふざけるな!!
どんなに「辞めた方が良いよ」と言っても、ギャンブラーな地主には豚の真珠です。
つまり、山師が山師に騙されるようなもので、ミイラ取りがミイラになる事例ですよwww
23区などの都心以外で、不動産を投資の対象として見ている時点で負け組。
自分の努力でも何でもなく、戦後にマッカーサーから棚ぼたにもらった土地を自分のものと錯覚してる爺婆地主が資産を死蔵しているから、日本は20年もデフレが続くのよ。
金貸しや不動産屋は、そういうデフレの原因の爺婆から、彼らが本来所有すべきではなかった土地を巻き上げて、社会に還流しているだけ。
明らかに事実を隠したり嘘をついてえいぎょうしてる例は問題だが、そうでない限りは、むしろ社会貢献であって、何も悪くない。
自分できちんと稼いで財産を気づいた人は、こんな子供でもわかるような嘘には騙されないでしょ。
相応しくない人が公平公正とは言えない棚ぼたで得た財産を保有している事がそもそもの問題であって、本来は日本が豊かになって年金がもらえるようになった時点で、爺婆はそういう棚ぼた農地は国にお返しするなり、他のやる気のある農家に譲るべきだったんだよ。
誰も借りねーよこんなのって話
どうあっても土地や財産を残すんだという遺恨の塊で人生を楽しむとか論外らしいので
ノウハウ云々ってその金額掛けたら最もいい管理できるから
まあ面倒くさがりと情弱から絞るのは基本だよね。
国にお返し、って中共かよw
返す相手が違うっての
D建託の35年一括です。私は相続放棄検討してます。
倒産してしまうって無料相談の先生もおっしゃってました。。マスコミは何故もっと騒がないの?既に社会問題ですよ。
ものすごくしつこい
ただ最近田舎では殆ど見なくなった
なにか建てて貸すより土地のまま売るから戸建てが増えたね
ほとんど出て行って家賃保証してた会社が少しだけ家賃出しててくれたけど
結局契約解除されて全室空室でほっぽり出されたんでしょ。
実際にやっている人の意見が聞きたいです。直接関係のない第三者の意見ではなく。
実際に騙された情弱ジジババはネットになんか書き込まねーし、ネット見ねーよ
なに寝ぼけたこと言ってんの?それとも業者さんですかー?
立て収益を上げるには、素人ではどれ一つとっても難しく、建築、税金の法改正なども頻繁にあり、建設から集客、管理まで切れ目なく提案してくれるところはお年寄りにはそれなりに大きな利点があるように思えるし、大東建託は建築営業の担当者がそのままずっと、窓口として顧客の声を聞いてくれる。建てる物件が型にはまっていたり、本社の市場調査が甘かったり、地元の工務店や不動産屋の様なきめ細やかが無いのが欠点だが、入居者にいろいろな企画をだしたり、それなりに提案はしてくる。
アパートオーナーにとって、入居率の低下が一番のストレスで、相続税対策、入居率の安定、アパート管理もしてくれるなら、儲けはそれ程無くても悩みが無くなるなら、ということでお年寄りは安心するらしい。
実質の負担はない、と思わせるんです。
世間知らずの無知な年寄りは、家賃収入で黒字になると信じ込みます。
営業の話を信じ込み、融資1億円を借金1億円とは思わないんです。
だから全てがなくなるリスクを考えない。
リスクのある危険な投資であることを認識してから本当にやるべきか、判断しなければいけません。
第一にサブリースは不動産の素人が手を出していいものではありません。
営業の一声でやる気になるほど危険なことはないでしょう。
代々受け継いだ土地を売り飛ばしたくないのと、子供への相続時の節税と思って建てた。
サブリースの仕組みをよく分からないで建てたのを情弱と責めるのは簡単だけど、
先祖と子孫を思う気持ちに付け入る会社は非難されてよいと思う。
立地が糞みたいな場所に建てたらそうなるだろうが基本的に都市部で駅10分以内とかなら余裕で儲かるぞ
しっかり勉強して発言しような
つまり・・家賃の値下げ・・オーナーが何も言えません。
例から言えば・・新築から10年住み続けている入居者が居ます。10年後の家賃改定時、10年前と同じ家賃を支払っている方がいても そんなことは無視・・オーナーに支払われる家賃は、改定後の大幅に下げられた家賃のみ・・
建物修繕の代金は取らないといいますが・・・これは消耗品だから・・法外な料金を請求されます。
まあ~・・合法的な悪徳商法というより、大東のやり口を裁く法律がないというべきでしょう。