某カリスマ大家さんが、上場企業に資産管理法人の全株式を4.92億円で譲渡とのIRニュース。これはエンド不動産投資の出口を作ったという意味でも、帳簿上の資産をキャッシュに換えてみせたという意味でも衝撃的です。最初に道を切り拓く人は本当にすごい。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2016年6月6日
それこそ4.5%銀行を活用して3年で10億まで買い進め、5年間はひたすら返済と入れ替えをしながら代表者連帯保証を外せる体制を整え、この市況タイミングで上場企業に売却。どこまで最初に思い描いてたのかわかりませんが、基本的に地味なはずの賃貸業8年で5億。すごい。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2016年6月6日
去 年ある外資系の不動産ファンドマネージャーに「爆買いインバウンドを期待しての不動産投資はありか?」と聞いたら「ありえない。爆買いなんてイナゴと一 緒。こないだまでオーチャードに居た連中が銀座に来ただけ。すぐ居なくなる。」と一刀両断してたけど、本当に去っていったな。イナゴのように。。
— ユウタロス Ver.1.3.4 (@bishop_ring) 2016年7月8日
某不動産投資家が上場企業に売却したというのは、石渡浩氏のことかなあ。今年4月にフィンテックグローバルへ492百万円で売却されている。 pic.twitter.com/Hc8ELDoOXk
— Takayuki Tanaka(パピコ) (@papico_chupa) 2016年6月6日
2016/04/08 16:10 フィンテックグローバル
ベターライフサポートホールディングス株式会社及び株式会社ベルスによる石渡住宅サービス株式会社の株式取得(子会社化)に関するお知らせ
http://www.fgi.co.jp/archives/001/201604/57075b15713c0.pdf
資産管理会社を上場企業に売却した石渡さんの取材に行ってきました。
— 投資家けーちゃん (@toushikakeichan) 2016年6月23日
売却金が振り込まれた通帳データの撮影に成功です。 pic.twitter.com/dA6URaljUu
土地値物件を購入して億万長者になった石渡さんですが、土地値投資は基本的に築古の木造や軽量鉄骨になりやすいので、ある程度の資産と実績があって融資がつくものです。
— 投資家けーちゃん (@toushikakeichan) 2016年6月24日
最初から真似ができるものではありません。公庫の無担保枠で1棟買えるとか、そんなもんです。
不動産を売るのは買うよりもずっと難しいです。会社経営を終わりにするのは、会社を始めるより遥かに大変です。法人名義の不動産投資は会社経営であるところ、個人名義の投資との違いを認識していない方がこの業界多いでしょう。法人不動産投資の出口は株式の売却であり、私は2ヶ月前に実践しました。
— 石渡浩 年間家賃収入2億円の不動産投資家 (@ishiwatahiroshi) 2016年6月25日
資産管理会社名義の不動産投資は、元々資産家の所得税対策と相続対策のために行われていました。ここ10年位の間に、先代からの資産を持たない私のような一般人でも資産管理会社名義で融資を受けられるようになりましたが、事業承継者のいない法人での不動産投資は、個人にはない諸問題があります。
— 石渡浩 年間家賃収入2億円の不動産投資家 (@ishiwatahiroshi) 2016年6月27日
この十年間、どんどん借金が増える中で自分が死んだらどうなるのか考えながら事業拡大してきた。個人のアパートローンでは団体生命保険金により借入金は消えて不動産が相続される。法人の団信はあまりなく連帯保証債務と株式が相続されるが、一般人は負債を相続したくないもの。そして株式は売り難い
— 石渡浩 年間家賃収入2億円の不動産投資家 (@ishiwatahiroshi) 2016年6月27日
私は株式譲渡という形で不動産投資を終わらせました。色々な理由がありましたが業継承予定者がいないこともその一つです。私は先祖代々受け継がれた財産を持っている訳ではないので、逆に子孫に引き継ぐべきものもありません。一代限りの投資事業です。世間の生涯賃金を9年で得て終わりにしました。
— 石渡浩 年間家賃収入2億円の不動産投資家 (@ishiwatahiroshi) 2016年7月4日
私が成功できた理由は本業だったからだろうと思います。不動産賃貸業界は副業の方が多いです。副業の方は他の本業優先になりますし、副業で収入を得 なくても困らない方もいらっしゃいます。それに対し、私は家賃収入以外の収入がほとんどない中で仕事を進めてきました。だから必死だったんです。
— 石渡浩 年間家賃収入2億円の不動産投資家 (@ishiwatahiroshi) 2016年7月7日
当時流行った言葉で言うところの「ニート」になりかけており、貯蓄を食いつぶせばその後生きていけない状況でした。親は金融資産を使い果たして年金収入のみの経済状態でした。また、大学の同期生は社会人として稼いでいて、大学院の同期生も大学への就職が決まっていく中で挫折感を持っていました。
— 石渡浩 年間家賃収入2億円の不動産投資家 (@ishiwatahiroshi) 2016年7月7日
こうした逆境にあったために、全力を出して全時間を割いて不動産投資と資金調達を進めることができたのです。金銭的にも精神的にも困っていないいわゆる 「サラリーマン投資家」の方が持たないもの、それは、逆境、必要性と時間でしょう。私はそれらがあったので成功できたのだと思います。
— 石渡浩 年間家賃収入2億円の不動産投資家 (@ishiwatahiroshi) 2016年7月7日
石渡住宅サービス株式会社の過去8年分の貸借対照表が見れるね。https://t.co/K5MFoJlpBu pic.twitter.com/R6i6OumoD8
— Takayuki Tanaka(パピコ) (@papico_chupa) 2016年6月6日
スナフキン「ムーミン、博打は自分の金でやるもんだよ」
— tadataru (@tadataru) 2015, 7月 2
※「ムーミン」で検索してもキチンとフィンテックグローバルを出してくれるヤフーファイナンスムーミン谷みたいな株価チャートのフィンテックグローバル、ムーミンテーマパーク構想で谷底から這い出す http://t.co/Kz03bSoNlL
— 全力2階建 (@kabumatome) 2015年7月1日
つかサンリオピューロランドってゲロ吐くくらい赤字なのな・・・ムーミンランド本当に大丈夫なのん・・・? pic.twitter.com/j5QGBrkVUn
— jamflying777 (@jamflying777) 2015年7月2日
コメント
コメント一覧 (19)
うちんとこと一緒だ
70円割れから250円で売れたからこそまだ生きていられてる
ありがとうございました二度と買うことはありません
他の人の参考にもならないし今後も変な連中としか商売できないんだろうな。
そりゃ買ってくれる人がいるなら売り飛ばすわ
こっからミニマリストに転身しないかなw
こんなんよう10年近くやったもんだ
ギリギリのリーマン・ショック後からなんとか立てなおしてやってきたんやろな
いまなにをやっているんだろう・・・
もう強がる必要無くなって良かったね。
承継者がいないったって安定的に儲かるならおいそれと事業売却せずに続けて最後領地拡大までしてから考える道迄付けてたはずで。
逆に言えば今建てるのは立地など相当考えないと/元本帰って来なくてもよいような諸々計算の人でないと相当危ない
ですよね。
某RXXTの元雇われ代表取締役のオヤヂ曰く、
「駅近の物件しか買うなよ」
「日本は、アメリカと違って、ノンリコースローンではないから、賃貸で十分だぞ」
でした。
なので、株はやっても、未だに不動産には投資出来ないです。(笑)
そもそもそんな金ないですけどね。(笑)
個人的には、石渡さんが、何故学生時代に株で1,000万儲けたお金を元手に、そのまま、株式投資ではなく、不動産投資に変更したか知りたいですね。
しかも株式譲渡で終えてるから5億稼いでも税率20%で低い
外構等込みで4000万以下という事はない(戸建一戸だけ3000万くらい何て話だとミサワも帰ってしまふ)から一般の個人が建ててるものは低層の木造~重量鉄骨でも分譲の中高層ほどの壁厚も無いような小型物件に殆ど集中してる感じ
数か月前の新築の近所の大和ハウスの物件を見てると(躯体構造はそれそのものの単身者用なのに)外構に巡らせた寄せ植えの植栽やらエントランスのブロック塀やら露天のゴミ捨て場の下にも格子の地下排水管をわざわざ通してたりしょうもない所に細々やたら今後のコストもかかりそうな凝り方してて、
そういう所で差別化を図りましょうというHMの理屈なんだろうけど何だか最近の妙に高価な軽自動車のようで><そんなロス出しながら地域並みの細民単身者の賃料xこの戸数でどうやって回収するんだろう(怖感が満載ですたわ
この人がどうやってそんな与信を得てどんな物件を保有してたのか解りませんけど、そうやって何らか違うゾーンで尚且つそんなHMのトークにも嵌らず要領よく建てるなり改修なりする才覚がないと、本当に厳しいことになりそうな