次 の不動産不況の波は金融引締の時もさることながら建物老朽化&人口減少→空室発生からの条件変更→競売からの不動産叩き売り→不動産価値下落→不動産金融 引締がずーっと継続して起こり、サブリース会社の破綻&強引な契約解除がその動きに拍車をかけるってのがありうるメインシナリオだと思う。
— ばんかーず! (@bbankers_tokyo) 2016年12月20日
ここからは経験則になるので、あまり大したことは言えないけど。
— ばんかーず! (@bbankers_tokyo) 2016年12月20日
NHKが特集したら、もうバブルは行き着くところまで行き着いてるし、素人さんの参入が相次いでるってのも、バブルの終焉が近いことを如実に表してると思うな。
・「NHKが特集」フラグ
どう見てもカモだよなぁ。 #nhk pic.twitter.com/n8u49hhGO8
— kuma@イベント投資家 (@kuma_kashimo) 2016年12月19日
フラグですか?
— yuki@慢心ダメ絶対 (@yuki476) 2016年12月19日
「コップから溢れた水を飲む」の魔力こわい pic.twitter.com/MPo5UOUmrg
— peko (@peko409) 2016年12月19日
素人が勧められて買ったコップは穴開いてるけどね!!!!
— もちベーコン_(:3 」∠)_ (@sumi_onmo) 2016年12月19日
これあかんやつやろ… #nhk pic.twitter.com/oUsimhTRBx
— kuma@イベント投資家 (@kuma_kashimo) 2016年12月19日
サラリーマン大家さんブーム、2008年あたりの雰囲気にそっくりになってきた
— peko (@peko409) 2016年12月19日
・「会社員は不労所得で稼げ」フラグ
今週のSPA!は『会社員は不労所得で稼げ!』先日の日経マネー、東洋経済に続き、SPA!までもガチの不動産投資特集を組んで来るとは…。#不動産屋に聞くバブル終了の合図 pic.twitter.com/3SB3gDGmoJ
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2016年11月17日
週刊SPA! 2016年11/22号
— ぜのぷ (@xenop) 2016年4月27日
爆速で稼ぎましたみたいな不動産投資本多い pic.twitter.com/bpv3xOTzJr
— peko (@peko409) 2016年10月29日
最速で億を稼ぐ! 不動産投資 成功の原理原則
これはあまり人に教えたくないライフハックなんですけど、地主に生まれると人生の諸問題は殆ど無くなります。嘘みたいですけど本当です。
— まゆずみ君 (@NekoMur) 2016年11月11日
・「オープンハウス絶好調」フラグ
オープンハウスの平成28年9月期業績予測の売上高が2,450億で時価総額がざっと1,300億。 #不動産屋に聞くバブル終了の合図
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2016年9月20日
今年は神宮のスコアボードにオープンハウス、左隣の看板にフージャース、フェンスに住友不動産販売、オマケにこの前の阪神戦は「タカラレーベンナイター」だったわけで、ヤクルトは不動産コレクターでも始めたのか
— tomo@ネギバットP (@NegibatP) 2016年5月28日
☓ おーぷんはうす柄
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2016年10月2日
◯ モンドリアン柄 pic.twitter.com/OSEEpZ5Q2n
・「不動産屋が銀行の心配をはじめる」フラグ
不動産屋さんでも、銀行さんちょっとだいじょうぶやろかと思いはじめる。 #不動産屋に聞くバブル終了の合図
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2016年9月20日
ス◯ガも焦げ付き案件出て来始めたと言う事は、もう不動産の天井過ぎそう。銀行も徐々に渋くなるだろうし、やっとトレンド転換。
— 黒騎士 (@BK_KuroKishi) 2016年12月19日
ある朝グレゴールザムザ銀行が不安な夢からふと覚めてみると、ポートフォリオのなかでアパートローンがとてつもなく大きな毒虫に変わってしまっているのに気がついた。
— 地銀くんGO (@regionalbank) 2016年12月15日
金融機関のアパートローンは、実際に金利が上がり、さらに返済に影響が出るまで止まらないでしょう。自分で判断して収益が生まれると考えられる物を止められる体制が金融機関にないです。口では絞ると言っても、一定以上は出します。他の貸し出しが下がる等引くに引けないのです金融機関。
— susumu (@susumu4800) 2016年12月25日
・「刺さりまくる買付証明書」フラグ
なんか目線特に上げた訳でも無いのに、LOIは刺さるしまだまだ刺さりそうな案件あって、もはや捌けないから断ったりもしてるんだけど、何これ?
— クエルボゴールド (@soundsoftequila) 2016年11月22日
マーケット変調してんの?
・「売れない新築マンション」フラグ
デベロッパー曰く、新築マンションが全然売れていない、とのこと。値付けした売出価格に客がついてこれなくなってきたんやな。
— Yohei Shiraishi (@yh_shiraishi) 2016年10月26日
新築が売れてないって話だけど、中古もそこまで売れてないよ。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2016年10月26日
だからと言って、即日バブル崩壊なのではないよ。
まずは給与所得の限界を逸脱した住居から流動性が低下するんだよ。
積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音 https://t.co/o1c8kTLQJM
— 全力2階建 (@kabumatome) 2016年4月9日
・フラグをまとめた結果
まとめると、三菱地所の投資用ワンルームが売れ残ったら終わりですか。
— 新宿シュガーレス (@Sugarless_kid) 2016年9月20日
#不動産屋に聞くバブル終了の合図 pic.twitter.com/BjBISePLbi
コメント
コメント一覧 (104)
完成入居募集1年経っても空室率が凄い
一括借上の見直しで大赤字になるのによく建てる気になるよ
つまり、今まで買ってた連中が…
エコカー減税もそうだけど、今売らない(買わない)で
いつ売る(買う)の的な政策はどげんかと。
価値を維持するには、常にスクラップビルドしないといけない。
今回の土地バブルは、このまま、崩壊してくれれば、関東圏だけだから別にいいよ。
あんな毒ガスが出る埋立地に食品冷凍倉庫を5000億円でつくるとか、世界大運動会の警備と運営に1兆6000億円とか、
もともと、東京は、税金を使ったバブルシティー。 前都知事のごとく、口は上手いが中身は無い。
少子高齢化のうえ古色蒼然とした生活様式の世代が死んでいけばますます土地なんかいらなくなるし
アパート住むのに老人や子持ちに家賃補助出すなんて話が。。
バブルの後始末の失敗の記憶があるから無理矢理でも強欲な不動産関係を助けそう。
店子との交渉とか素人じゃ無理。
そうなりゃ国債にも被害が出るだろ そうなりゃ国債の借り換えもうまくいくかどうか
販売開始は1月だけどさすがに売れるよね?
株式会社日本財託代表取締役 重吉勉
株式会社日本財託管理サービス代表取締役 重吉勉
賃貸マンション管理会社の評判教えてください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/
アホなのこいつらww
サブプライムローン問題も2,3年くらいブツブツ言われてたよ。
そしてリーマンショックへ。
何にせよ警戒するに越したことはないさ。
今も続けててカツカツの人は詰むね
※20
何ももってないところから資産築いて利益で生活するレベルまで行くのに比べたら超ヌルゲーじゃん
ブラックスワン一発で人生終了になるような投資はそもそも投資じゃない。
それがわからんうちは永久にカモのままw
ほかの某大手はもう新規着工はしないというとったで
まあ、中国もバブル崩壊で違う国になるかも知れんが。
そんで東京湾に津波が来て、海辺のマンションが飲み込まれ、足立区が栄える。
当たるまで言い続けて当たったらドヤ顔するだけ
下がる要因がここら辺しか思いつかない
都心から30km圏の新築マンションにあほみたいな値段がついてても
銀行が勤め先があるというだけで低金利でバカスカ貸し出しちゃうから
そりゃ問題なく完売しちゃうよなぁ
ほんと都心の地価に引っ張られ過ぎ
土地は私有すべきではない
GHQの判断ですら甘っちょろい
松下幸之助も
これからもどんどん未着工の物件が完成するからますます家賃はさがることになる
今賃貸に住んでる人は、これから2.3年のうちに引越しするといいよ
おどろくほど条件のいい物件に安い値段ですめるようになり始めてるから
インフレにしたいアベノミクスの結果がデフレをますます促進する
なんとも皮肉な話
さらに最近はその新築や築浅のアパートすら満室になるのに時間かかるようになってきて色々怖い。
あと15年ぐらいサラリーマンやった後はリタイヤして家業継ぐぞ
銀行員やってて地主まわりしてるが、間違いなくそんなこと言ってる連中よりカネも持ってるしいい暮らししてるからな(笑)
地主は税金や相続も大変で、とか言うけどカネや不動産持ってるがゆえの悩みで、お前たちより間違いなく苦労はしてないから!笑
地主はまだ金額デカイ話だからまだわかるけど、庶民は百万、2百万でマジで揉めるよ。
おにいちゃは大学行かせてもらった〜、お前は介護手伝わなかった〜とかで端た金を取り合う(笑)
この仕事してわかったのは、必死に会社で働いて親の面倒みない奴よりも、自分の親や子のいない親戚を介護して遺産相続した奴の方が結果的に金持ちになること。
駅前のエイブルで、新築賃貸即入居可の物件のポスターが格段に増えているな
7月新築なのに借りられていない物件すらあるし
ケンタクとかで立てるよな。本当アホな田舎もんは良いかもだよ
本当の危機は誰も予測してないときに現れる
どんな状況であっても不動産賃貸業の需要が無くなることはないので、適者生存法則により、良い戦略を取ったものだけが存続できる。ただそれだけ。
まあ、自分はあんな危ない投資をしようとは思わないが。
今、名古屋の市内や近隣郊外がまさにこれ。
市街地が人口増でどんどん拡大してて土地成金が山のように生まれてる。
バブルじゃなく実需なんだよ。
その理論で農地や山林に宅地並みの固定資産税と相続税を課税するなら、当然宅地と同じように開発の自由を与えなきゃいけないよ。
都市計画なんて無くなるから乱開発とかなんでもありになる
それも承知であえてやってるのは宅地並みに課税される実態どうにもならない屑みたいな山が建売用地としてようやく売れた金で、もうちょいましな土地を将来の保険として多少のコストを払って長期保有できるよう保全しとこうとか、はじめから元まで取れなくて良い算段の場合など事情は様々で一概にはどうとも、、
問題はそれより、そんな田舎から現役労働人口が流入してる筈の首都圏でもだんだんこういう雑誌記事が書かれるような状況になって来てる事で
なので、敗戦後に三国人が、持ち主が田舎に疎開しているうちに乗っ取ったわけです。
空襲で焼けていますから、証拠書類も何もない。お手上げです。
それが今、パチンコ店になっています。分かりやすすぎる歴史です。
事程左様に、土地というものは平時においては、宝なのです。
釣り針でけーな
死んだ音楽作詞家作曲家の孫を数人見たことあるけど、本人は何も才能ないのにベレー帽とかか被ってて謎w
じいちゃんの名前ひけらかして周りがちやほやしてくれるので本人は全くうだつが上がらないイメージ
さて中古マンション市場にちょいと顔つっこんでるけど、ペット可物件はいいぞ
マンション規約変えてペット可物件にしよーぜ、但し1匹じゃなくて数匹までな
いまどきはある程度金持ってないとペット飼えないから大事にしてる人多いし専門の仲介業者もあるよ
田舎はまだまだだから知らん
それでも居住者にはお得かというと、サッシやらシンクの天板がステンレスに替って凹まず見栄えがよい代わりに熱いものを置いたりカレーをこぼすと染みる樹脂やら設備パーツが上がってるだけで所詮賃貸、収納にしろ最小限だし集合住宅の防音も床の構造材の宣伝ばかりで本気なら木造でもHMにより壁を戸建用x二重にする事だって出来るけどそんな事誰もしないし、一生住めるようにはなってないから ったく誰得
↓
「マンション需要ヤバい!」
↓
チャイナ撤退
↓
価格下落
↓
賃料相場下落
↓
スルガ的ローン焦付き な流れだと思うよ。
毎月いくらで貸してやるからやってどうぞ って話で終わりだと思うんだけどな。
不動産相場下落したら好況相場に慣れた投資家気取りのバカ企業の収支が悪化してまた株が下がる。
次のショックの名前は「○○不動産/地所ショック」だと予想。
都心マンションの買いが一巡する/賃貸、売買相場が一般市場の限界以上に離れる
↓
物件のダブつき
↓
価格下落
↓
購入価格の下落(買うか借りるかの相場の変化)および賃貸供給多過による賃料相場の下落、空室率上昇
↓
不動産投資家の収支悪化/不動産価格下落に伴い売却でも逃げれない。
↓
企業収支の悪化、信用状況の悪化、ローン焦付き
↓
スルガ銀行他有象無象の地銀信金の破綻 のシナリオだと思う。
どエンド君、さようなら。
孫 何人いるんだよって話
ちょっと誤解が。農地のままならいいんですよ、もちろん。それを宅地に転用する場合はって話。農地のままだとアパートなどを建てることはできなくて、農地を宅地に変更することが必要なのでは?その際に土地を得た状況に応じて税を、と。
あと山林は普通に相続税などなかかるはず。それで維持できず、切り売りせざるをえなくなったという話を聞きます。(加えるとその切り売りした、する土地を海外に買われているという話)
そりゃそうだ。奴隷頑張って儲かるわけないじゃん
農地や山林にも当然相続税は掛かりますが、評価額がタダ同然でほとんど相続税なんて払ってないですよ。
農地転用や山林の開発許可については、専門にやってる不動産業者が知り合いにいますが、まあ不透明で間違いなく癒着してますわ。
不動産を売りまくっているな
ババ抜きの最終段階に突入しているようだ
バブルが弾けるリスクが増えるだけじゃん
不動産でも株でも同じ。
さて、今は上がるところでしょうか、下がるところでしょうか?
馬鹿でもわかることは、数年間上がってきたということ。
明日か、数年後かには下がるだろうということ。
今、撤退すれば、ちょっとした利益を取り逃すかもしれないし、損が出ても大きくはないということ。
違うか、いつ終わって「ほしい」のかな?
何か建ちそうと市が勝手に思った農地には宅地相当から(仮)造成費を抜いた評価≒公式的には農:雑:宅=1:2:3というけど市によって幾ら急傾斜地でも実質全部ほぼ宅地並みで固都税もかかるし、相続税はもう少しは厳密に割引率計算する事にはなってるけどまずまるっと宅地に近い評価でかかる
実売価格はその評価の1/2~1/3でどっかの開発業者に何とか引取って貰えれば恩の字で相続までに現金に換えられなきゃ相続税の方がはるかに高くて死ぬ場合だって極普通 (これは都心の御屋敷でもたまにあるね。で税率がもう少し高かった頃老夫婦が自殺してたり)
生産緑地を申請してれば固都税こそほとんどタダになるけど相続税は猶予を選択すると一生営農しないといけなくなったし、あと6年ほどでその制度自体どうなるか解らない
地目山林は深山幽谷の広大地や調整区域の景観保全何とかに指定されてるような所ならさすがに相続でも激安評価してくれるけどあったってハイキングしか出来ないし、そうでもない限り雑種地と一緒で原則特典なにもなし (商業的に林業経営し収益あがってるような所はどうなってるのか知らない でもバブルの昔尾上縫の金主だった材木ダラーの吉野に大工が木を買いに行ってももう地元で作ってる木なんて売ってないとか)
ヤクザが市と癒着し調整区域の指定を外させ鳥が飛ぶ山の中に宅地開発したのなんて大分昔の地方の景気も良かった頃の事でしょ 田舎のある人が実家の土地相続したら大変よw
空売りは実際に崩れ始めてからで充分間に合う
日銀が資産買い入れを減らし始めるころまで待ったほうがいいと思う
少しでも「不便」を感じさせる立地は今後どんどん淘汰されていくだろうと思います。
更地になった土地を農業用などに再転嫁は難しいだろうし、自治体なんかが一生懸命買い取って、整備したり植林したりして、公園、雑木林みたいなのが大量に増えるのかなー? と50年後をぼんやり予測。
バブルが弾けるかは知らないが、その先の未来はもっと大変だと思う。
で、'18年後半くらいから崩壊っていう予想を記念カキコww
バブルすごすぎ、ほんと一攫千金ですわ
つまりはもう粘っても結果は期待できん。
後悔したくなかったら今退くのが賢いと思うよ。
結局店子集めとか修繕とかでそれなりに働いてて、
ちっとも羨ましいとは思えないんだよな。
建託とか任せると土地持ってるだけになる
住むもんや