マンションの敷地に戸建てを建築して違法建築にしたグローバルキャストってTHEグローバル社のグループ会社なんだね
— ありゃりゃ (@aryarya) 2017年4月24日
【マンション敷地に戸建て 提訴】東京都杉並区のマンション敷地内に戸建て住宅が新築され、マンションが違法建築に。マンション住民は住宅の撤去などを求め提訴。 https://t.co/0hWo06m0mN
— Yahoo!ニュース (@YahooNewsTopics) 2017年4月23日
1.マンションの区分所有者は、底地の約1700平方メートルについて所有者と借地契約を締結。残る約1300平方メートルはマンション駐車場として利用されていた。
— し か (@microparadise) 2017年4月24日
2.敷地全体の所有権を不動産業者「フロンティアライフ」(東京都目黒区)が競売で取得。
3.フロンティア側から駐車場部分を購入した不動産業者「グローバル・キャスト」(埼玉県所沢市)が住宅6棟の新築を計画
— し か (@microparadise) 2017年4月24日
4.フロンティア社はグローバル社と合意の上、一旦売買契約を解除。駐車場部分の所有権をフロンティア社のグループ会社に移転し、第三者からグローバル社が購入
http://www.the-g.co.jp/group/
※THEグローバル社の適時開示情報、有価証券報告書には訴訟が提起された旨のIRはなし
説 明しよう!マンションは敷地の面積によって建ててよい大きさが決まっている。したがってマンションが出来た後に敷地の一部を売ってしまうと容積オーバーと いう違法状態になるのだ!ならばなぜあとで敷地を売るかって?一つのものを二重に売れば二倍儲かるに決まっているからだ!
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2017年4月24日
借地権マンションだから出来たんですね。
— ようすけ (@jounetu1sen) 2017年4月24日
大体敷地権登記か、されてなくても管理規約で分離売買縛りがあります。
グローバルさん攻めるなー。
売れてないけど
"底地の約1700平方メートルについて所有者と借地契約を締結" 建築確認対象の敷地(マンション部分+駐車場部分)にたいしての借地権を買わずにその一部のマンション建ってる部分の土地に対する借地権だけを分譲時に買ってるんですね。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2017年4月24日
敷地に戸建てが建設されて違法建築になったマンションはカーサ桜上水みたいだね、駐車場だった土地に6棟の新築戸建てが建ったまま未入居になっているね pic.twitter.com/JlMojEgdHh
— ありゃりゃ (@aryarya) 2017年4月24日
@aryarya 1階と2階の部屋に住む人は、日が入らなくなっているね pic.twitter.com/tJyBiVf2Q4
— ありゃりゃ (@aryarya) 2017年4月24日
マンションの前にずらりと戸建が6棟。どうやらマンション底地も不動産屋さんに取られてしまっているので、うまいこと駐車場を取り戻して遵法建築物にしたとしてもつらい戦いがつづきます。ぜんぶ地主が悪い。 pic.twitter.com/ECaweDVLR5
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2017年4月24日
@mikumo_hk 多分賃借料が1960、70年代の水準のままで来て、原契約期間満了時に更新条件の交渉の過程で現在の水準への値上げが拒まれて交渉決裂したんでしょうね。地主のマンション住民への強い遺恨が感じられます。
— sine nomine (@sinenomineanony) 2017年4月24日
例の6件の家。しっかし駐車スペース狭いなあ・・・ pic.twitter.com/B1Cl4GTa2T
— 299スキー (@deepocher) 2017年4月24日
買うと隣のマンション住人から逆恨みされる戸建を分譲するより、マンション住人にお金を出し合って駐車場を買ってもらった方がいいと思うんですが、そんなの誰もが分かってるのでもう気持ちで分譲するしかなかったんですよね。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2017年4月24日
う~ん住民が"救済"される方法がおもいつきませんな。。。。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2017年4月24日
避難経路もなくなり、大々的に報道もされ売ることもできない。おこまりでしょう。ここは問題の発端をつくってしまった底地人たる我々が貴方のご所有のマンションの建物所有権と借地権を買い取りましょう。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2017年4月24日
駐車場どろぼうに遭ったマンション一戸、接道薄切りどろぼうに遭ったマンション一戸、両方盗られたマンション一戸を所有しています。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2017年4月24日
敷地の余裕は心の余裕。
— まゆずみ君 (@NekoMur) 2017年4月24日
コメント
コメント一覧 (54)
道義的にどうよというとこはあるけど是正命令を出すのは難しいかなぁ。
地主が売って、転がし屋に転売されたってことかねー
しかしまぁ、桜上水なんて微妙なところでよくこんな汚いのブッコんでくるなぁ
困ってるのかねグローバル住販
こんなん建てられたらかないまへんで
そんなのお値段次第でしょう。
不動産屋は神経太くないとできんな
長い時を超えた復讐劇だったら熱い
ましてや、建て替えなんてとてもとても。
捨て値で売り逃げする人がバラバラ出だしたらマンション側の負けかもな。
誰も固定資産税や都市計画税なんて払わないよ
借家借地法や旧借地法は悪の法律
この法律の為に何十万人の人間が泣かされたか
まとめサイト的には違法建築の目を引くから違法建築表記なんだろうな
はやくこーゆーのなくなんないかな?
こういうリスクあるのに不動産ましてやマンションなんて買う奴が悪い
借りればよかったのにな契約解除するだけだし
ところでこの手口ってJR九州が品川のマンションでやらかしたのと同じ事例?
だからこそ、マンションの管理組合に対して違法状態を解消するように行政指導が入っている
意図的に変更したもの=違法
ですよ
登記事項にそんなの無いから、業者がどうにか役所の建築確認等諸手続きを掻い潜って分譲住宅を建ててしまえばもう買った第三者には何も解らないし。
区分建物の敷地権の登記は少し特別で、全体の建物が持ってる敷地利用権を各戸が床面積割で配分されてるような形になってて、この制度を法務省が発明する前は一戸一戸が敷地利用権を共有の所有権なり賃借権なりで持つなり契約するなりしてて、無茶ややこしくて問題も多かったらしい。
今は分譲マンション建てる時にそんな土地を除外して「底地はこれだけです、敷地利用権及んでない土地も含めて容積率出してます」なんてまず通らないけど、、
但今でも普通のアパートは通常大家が一個の建物を建てて部屋貸ししてる形態で、各戸毎に独立の区分建物の登記なんて面倒でお金掛る事してないから、それを急遽区分建物に表示変更してバラで分譲しようって時には土地も親族間所有者違っても親子で暗黙の使用貸借だったり土地自体境界どころか敷地内で公図のどの筆が実際どこにあるのかも不明だったりもともとの権利関係がてんではっきりしてないからいろいろな事が…、みたいな話もちゃらっと調査士の予備校で講師から聞いた。。(但講師も現役調査士とはいえデベとくっついてる大きな事務所以外の一般の調査士が分譲マンションを触れる機会は皆ほぼ無いそうでホントのリアルな所は不明
こんなん容認したらまたあいつらが調子に乗るだけ。THEグローバル社が社会貢献考えてるとか書いてるけど、やり方みる限りロクでもないね。叩けば埃出るんじやね。コンプライアンス違反で。
家を買ったら正面のマンションの部屋に偶然自分と同い年の女の子が住んでた、という幼なじみ設定が無い限り無理だな
古代っぽい曰くありげな名前の付いてる幅2mもない物理的に将来も絶対に幅が広くなる見込みもない神社から山向うへの通い路沿いに当方小学生の頃に4,5軒ちっこい安っぽいのが建って、今その一番下の/神社側から見て奥の院的な社のすぐ裏の目障りな一軒が境内林の湿気で傷んで売中古住宅って長い事看板上がってるけど何で売れると思ったんだか 多分山の上の方が全部大規模住宅開発されていくのを見て神社の葱が境内の原生林をしれっと弱小デベに切り売るかしたのがはじまりで色々絡んでるんだろうけど?軽でも逝けない家買う方も買う方
なんで後から土地売って違法にしたものを既存不適格だと思う連中がこんなにいるんだ・・・
敷金礼金も各1か月で。
そして、何より驚くべきところは、掲載写真が戸建てがないときの写真のうえに、
★☆南向きで明るいお部屋のご紹介です・・・☆★
これ、どうなの!?
この業界クズばかりだな
マンションとその土地の乗っ取りを企んでるとか?
売る気のないハリボテ感満載の建売を無理くり建てたんやと思う
グローバル社、えげつないで
マンション駐車場を戸建分譲して違法建築にした件、さっそく判決が出て賠償金33万円。これで戸建は堂々と売れるようになったわけですが…。
東京・杉並の違法建築マンション 不動産業者に賠償命令 東京地裁
どエンド君 @mikumo_hk Apr 23
土地70㎡、建物75㎡、いつもだったら1戸4280万円の新築一戸建て。
ちょっとワケありで後ろのマンションが怒っているとき、お幾らなら買いますか?
7% 別に合法なんだから4280万円
10% ご近所仲を考ると3280万円
22% 路線価ならいくぞ2520万円
61% 家賃17万円の9%で2260万円
この戸建を買う人はある種の勇者。 / “マンション敷地内の住宅 撤去認めない判決 東京地裁 | NHKニュース”
渡辺輝人 @nabeteru1Q78
住宅の建設と民法や建築基準法の関係で思うのは、権利を百パーセント主張することが住民の幸福につながるとは限らない、こと。ずっとそこで生活するだけに、周囲との良好な関係はお金に換算できない価値を生むし、その逆もまた真なり。
あそこじゃないけど。 グローバル大丈夫か?来月点検あるけど潰れたりしないだろうな