【かぼちゃの馬車】
— 電卓ん(元電話くん) (@denwa_oniden) 2017年11月15日
スマートデイズより突如オーナーに告げられたサブリース賃料改定通知。なんと保証額は本体返済額のみ。当然固都税はじめランコスは持ち出し。それが嫌ならスルガに金利交渉してね!!と言わんばかりに手順を指南。なんと同シリーズの入居率はたった30%
#クソ物件オブザイヤー2017 pic.twitter.com/VXey9ojyVO
※2017年はサブリース賃料の減額通知
スルガ銀行の金利引き下げの手続き案内をなんでかぼちゃが送ってんだ。www
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2017年11月15日
スマートデイズは1月12日付で社長交代。
— TOMO (@act1g0224) 2018年1月15日
オーシャナイズの社長のようだが、どんな動きになるか注目です。
オーナーに支払うサブリースの金額を他のビジネスで調達するんじゃなくて、いかに泥臭く客付けして稼働率を上げるかじゃないのかね?#スマートデイズ#かぼちゃの馬車#オーシャナイズ
2018/01/12 スマートデイズ 代表取締役の異動に関するお知らせ
https://www.smt-days.co.jp/new/post2664/#post
スマートデイズの社長はスマートデイズと業務提携してるオーシャナイズの社長なのね。そのオーシャナイズがやってる事業がスマートデイズのかぼちゃの馬車やバズキャリアを思い出すような事業なの味わい深い pic.twitter.com/mnIzq3Waqr
— やまなし@匿名希望のカリスマ (@nanashikakaksi) 2018年1月15日
かぼちゃの馬車。
— ハリネズミくん (@harinezu_silver) 2018年1月17日
速報が入ってきました。
説明会で、遂に今月末から支払いが止まる旨のアナウンスがあったとのこと。。
心配だ。。
賃料支払い、更なる減額ではなく、完全停止とのこと。。100%減額って、本当にマズいぞ。。
— ハリネズミくん (@harinezu_silver) 2018年1月17日
かぼちゃの馬車。
— ハリネズミくん (@harinezu_silver) 2018年1月17日
説明会では、菅澤社長から、「現在スマートにもオーシャナイズにも本当にキャッシュが無く、スポンサー等が現れない限り自力再建は不可能」との発言があったとのこと。
オーシャナイズにもカネが無いとなると絶望的だ。。
1000 人もの自己破産懸念者や自殺懸念者を生み出したこの騒ぎは必ずマスコミが取り上げてくれると信じましょう。欲深いサラリーマンがうまい話にのっただけの自 業自得で済む問題ではないのです。超大型の投資事件なのです。投資は自己責任と言われますが、断定的判断をさせる話法を使っていたのも事実。
— おだのぶなが (@e34bzbcPvehvvJG) 2018年1月14日
シェアハウス被害者、立地によって地獄度合がわかれている模様。立地が悪いと管理会社はローン返済額を返すに足りない提案しかできず身を引いている。なぜそんな物件をサブリースしてくれたのか。見抜けぬオーナーが悪いと言うのか。
— おだのぶなが (@e34bzbcPvehvvJG) 2018年1月16日
近所にある、駅5分の「かぼちゃの馬車」は空室1つだけと入居率は良いけど、離れたエリアにある駅14分、築1年半の空室はご覧の通り、入居率0%(総戸数15)。 pic.twitter.com/xOJMeA15wm
— たなかたかゆき(パピコ) (@papico_chupa) 2018年1月13日
シェアハウスのビジネスモデルは本当に立地の良い場所じゃないと成り立たない事が立証されちゃったな。かぼちゃの魔法は解けてしまったな。なりふり構わず建てまくってる新築アパートも近いうちに同じ運命だろうよ。
— 湯たんぽ (@yutanpou) 2018年1月17日
かぼちゃの馬車が脱輪してシンデレラ城にたどり着けなかった女性はどこに流れていくのでしょう。夢破れておとなしく地元に帰るか、それとも都会にしがみつき意地悪なお姉さんたちよりもこわい世界を垣間見るのか…
— kaoruww (@kaoruww) 2017年10月29日
まあ入居者はなんとでもなるけど逃げ場がないのがかぼちゃの馬車のオーナー。このままだと自己破産待ったなしだと冷静に把握してズバッと損切りすれば助かるが、すぐにそういう判断ができるような投資家だったら最初からかぼちゃの馬車には行かない。がんばれー。
— kaoruww (@kaoruww) 2017年10月29日
損切りしたくてもスルガからパンパンのフルローンで借りてたりするから、物件売っても手金で穴埋めしなければ借金返せなかったりするのか。で、穴埋めする現金なんて無いから売るに売れないと。うーん座して自己破産を待つのはなかなかの地獄ですね。
— kaoruww (@kaoruww) 2017年10月29日
スルガ銀行に貸出条件緩和債権が数百億まとめて発生か…。バルーン返済中の金利は4.5%から片棒担いでごめんね金利まで下げて、体制を立て直させてくれるんでしょうね!
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年1月17日
要注意先債権に格下げで 検査の時に血祭にされそうですね
— 満州中央銀行 (@kabutociti) 2018年1月17日
スルガ銀行のリスク管理債権は500億みたいなので…こうしてみると、けっこう怒られそう。。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年1月17日
スルガはかぼちゃオーナーにリスケプランだすのかな。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2018年1月17日
選別はすると思うけど、救済した方がスルガにデメリットは少ないような気がします。どうなんでしょう。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2018年1月17日
スルガの債権のウチ、どれくらいを占めているのかにもよりますね。一般的にはこの手のローンはリスケからの復帰は難しいので、どうでしょうかね。
— さまよう金融アスペ君 (@samayou_banker) 2018年1月17日
ただドラスティックに処理するのは時代が許さない気がします。
なるほどです。政治的判断する可能性があるんですね。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2018年1月17日
ちなみにかぼちゃは5年で1,200億円以上売ってました。
貸出金は3兆くらいで、かぼちゃと類似商品は1000億くらいでしょうか。 pic.twitter.com/P26N4LVPHi
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年1月17日
この有担保パーソナルローン6,379億のとこですかね。 pic.twitter.com/wNV6CacM9M
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2018年1月17日
下手に拒絶して問題債権が爆誕しまくったら、調達に影響が及ぶ(格付が下がるのでインターバンクや債券での調達が・・・)。従って、問題債権化しないように、少なくとも正常履行が出来るように軟着陸を目指すんじゃないでしょうかね。
— N的まにあ (@n_teki_mania) 2018年1月17日
完全に賃料支払停止してサブリース解除、戻ってくる商品は他用途に転用が極めて難しい。これでどうやって軟着陸するんですか・・・スルガがシェアハウス運営事業始めるしかないのでは・・・。
— かずお君 (@kazuo57) 2018年1月17日
スルガの解決方法は、
— N的まにあ (@n_teki_mania) 2018年1月17日
①ある程度見込みがある物件は適当に金利の引き下げに応じて返済を続けさせる。
②どーしようもない物件は既失させて回収フェーズに入る。サービサーに担保付で売却する(その方が競売後のポンカスで売るより高く売れる)
③①か②のグレーな奴を適当にまぶしてバルク売りする
コメント
コメント一覧 (64)
そんな基本的なことも知らないバカが不動産投資に他を出せば他人の養分にしかならないよ。
この流れなんと命名しましょうか
肥え太れよw
これボッタクリというかサブリース業者と組んで素人を嵌め込みに行ってるとしか思えんよ
これを2万に収めて男可にすればホームレス手前が喜んで住むだろ。
空室物件はナマポ集めて貧困ビジネスかな。
生まれ、また形になる
騙されるものは去年の夏の虫と同じく今年の夏の虫にとってもすべては初めてのこと
しかし、繰り返してる
2017/2/3
ベッキーの復帰後初CM映像出演「かぼちゃの馬車に乗って新たな一歩を踏み出す」
はじめから
「かぼちゃの馬車」だって
名乗っているでしょ
駅から遠くて狭くて高い物件に誰が住むのか、住むと思ったのか
投資だから入居者のことは人ごとだったのか
「本当は恐ろしいグリム童話」
幸せになれた人はいるんだろうか?
いくら「立地がよいものは」ったってこんなタコ部屋で…
簡素なキッチンと1~2個の風呂・トイレ・洗濯機を多人数で共同使用
こんなん常人は耐えられねえわな
ぜったいに儲からないことが一目でわかるはず。
なのに、意識高い系はホイホイ引っかかる(笑)
スル〇銀行がどうこうなんて関係ないレベルの話だよね。
借りるほうがバカ。マチマチと給料から返済するしか
ないね。ご愁傷さまです。
ワロタ
例えばの話、一ヶ月10000円とかにしたら胡散臭い人たちで部屋は一杯になるけど
稼働率は上がって返済のメドとか即潰すよりマシな目になりそうなんだけど
タコ部屋女子流行るね
なんでそんな逆ザヤになるかと言うと勧誘する時に高金利うたって高い建物かわせるため
シェアハウスって儲からないビジネスって大きいんだろうな
それに不動産として処分するのも難しいしね
どれだけの人が破産すんだろね
たぶん敗訴して巨額損失となる
基本的に他人のこと考えないし普通のアパートも借りれないような人は更に精神的な余裕もなさそうだし
場所がいいからと割り切って入る人くらいでしょう
オーシャナイズとかって会社に元スマートデイズの人いない?見た事ある人の名前がオーシャナイズの広報?かなんかであった。説明会やらに出てる人気づいたはず。
グルなの?
金融教育しないからいつまでもバカが引っかかるんだよ
よく恐ろしいことできよな
7平米に社員を閉じ込める会社も度胸あるな
むしろ何で上手くいくと思ったのか謎、頭がバブル期オジサンなのかな
シェアハウスだから専有スペースが7㎡なだけで、共有部はそれなりにあるんじゃないの
役員に報酬なり短期貸付けを先にガッツリと金を疎開させて、金回らんなったタイミングで計画倒産。
事業立ち上げ時から騙す気満々なスキーム。さすが海千山千。恐ろしい。
ダイワセキスイもやってるよ ヤバイとこから潰れてく
「どうせ頭は空っぽだから数字の話はしても無駄、下半身を刺激すればいい」みたいなことを誰かが発見したんだろうな。
どれも異様に態度がデカい上に、敵味方を問わずにケンカを売りまくっていて頭がクラクラしてくる。
(しかも、当り散らしているわりに、腹をくくって自分で自分のケツを拭くだけの胆力は皆無っぽい)
同情の気持ちが瞬く間に蒸発していくから、一度見てみるのがオススメ。
>ダイワセキスイもやってるよ ヤバイとこから潰れてく
いや、そこらへんは「30年保証!!!!」と勧誘して
相場の倍近い値段で物件買わせて数年で家賃減額するから潰れない
鬼ですわな
文字通り足を切られて歩く羽目になったのでした。
実際それで一時入る人が増えても窃盗やら事件が起きたり、やっぱり格好だけで実際無理があるものは頭打ちに
この馬車は通常のそれよりもっと酷い
本気で何か夢持ってる各方面のタマゴみたいな人が転がり込むのなら昭和の下宿みたいな所まで広げて探せばもっとまともに各自何か出来るスペースが確保できそうな気がするけど、これじゃ本当に風xに引っ掛かった姐さんの睡眠用たこ部屋みたいなもので、カプセルホテルに長期割引滞在したほうが安全(出来るのかは知らん
Grill & Kitchen かぼちゃの馬車 (かぼちゃのばしゃ) - 本町/居酒屋 [食べログ]
https://tabelog.com › ... › 大阪市居酒屋 › 本町・船場居酒屋 › 本町駅居酒屋
評価: 3.1 - 5 票
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27001282/
堂々とほんとに大阪県って所はもう、、
金利下げてのリスケは普通しない。サービサーを転々として損切りしてもらうしかねーな
だがどこのサービサーがやるのか
いまなら、REITやREIT ETFもあるし
4000万円ぐらいの負債を抱えるだろう
まぁ、何事も勉強だと思え
土地建物の価格は買った値段の半分以下だよ。
オーナーの怒りはすぐに頂点達するぞ!!!
https://twitter.com/e34bzbcPvehvvJG/status/953884179023802369
記念パピコ