『不動産投資の"すごい"真実』を読みました。シーラという、ワンルームゴリラの頂点に君臨するワンルームデべの宣伝本ですね。ご存知、杉本先輩は史上最短・最年少で上場させたエスグラント社を借金玉400億円で爆発させたわけですが…完全復活を遂げてるの本当にすごい。https://t.co/4f3IA79v0Q
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年7月3日
※エスグラントコーポレーション→名証セントレックス市場に上場→倒産→シーラを傘下とするSYホールディングス設立→シーラホールディングスに社名変更
https://abema.tv/channels/abema-news/slots/8aZ7hqnpu4c7yH
銀行から借りた金をわが物顔に扱って自分の権力が拡大したかのような錯覚に陥っている人間がいたら、それが不動産屋さんです。
— 金融アスペ君 (@samayou_banker) 2018年7月3日
リーマンショックが身に染みているだけに、いまのシーラは自己資本比率33%、家賃と管理費のストック収入で固定費超え、銀行借入は平均30年、コベナンツ条項は無し。こんなの絶対につぶれないじゃないですか…。お前たち早く貸してくれるとこや多く貸してくれるとこを探してばかりじゃダメだぞ。 pic.twitter.com/NFMxivfvom
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年7月3日
はたして好立地で品質にもこだわったシーラの新築ワンルームマンションを買って儲かるのかというとあれなんですが、杉本先輩も不動産投資は短期間で儲けるものじゃない。30年、40年といった長期目線で取り組む事業なんだと言ってますからね。自分は10年も経たずに完全復活したのに…。 pic.twitter.com/uVarlM7p4G
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年7月3日
超都心の家賃50万の部屋とかは不景気になると需給がだぶついて空室になるけど、シーラのやってるような10万円のワンルームマンションは、不景気なら上から、好景気なら下から需要がやって来るので安定しているとシーラの杉本先輩の本に書いてありました。一理ある。 pic.twitter.com/ADLK9ekwWr
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年7月3日
港区ならワンルームマンションの月のお家賃は15万円します。郊外の腐ったかぼちゃの馬車は月のお家賃3万円です。給湯器1台は都心でも郊外でも工事費こみで(例えば)20万円します。これがわたしが都心部でしか不動産を買わない理由です。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2018年7月3日
巻末のおまけ対談で不動産投資にまったく興味を示さないホリエモンが最高です。なんで呼んだんや…。そんなわけで、これからも杉本先輩のご活躍とエリサーの皆様のローンがどんどん増えますことをお祈り申し上げます。 pic.twitter.com/bsbZY1DuhC
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年7月3日
巻末の対談、全然不動産興味ないって言ってるホリエモンに対して、一方的に物件の査定してお金の話してるのウケるwww
— peko (@peko409) 2018年7月3日
昔の1R押込み営業トップランカー達は医者を次々破産に追い込んだそうな
— ウハウハ (@ultladeep) 2018年5月8日
俺たち宅建業者、宅建士は破産したら免許返納で仕事にならない、弁護士、公認会計士、司法書士、不動産鑑定士も同じだ
でもな医者だけは破産しても医師として働けるんだ
遠慮する事なんかないぞ、ドンドンやれ
って話を思い出した
SYLAは杉本、湯藤ラグジュアリーアパートメントの略、昔やってた東京駅での深夜0時の名刺交換立ちんぼもまだやってんのかな…
— ジョン万次郎 (@john_man__) 2018年7月3日
※GAテクノロジーズ=7月25日上場予定のワンルームマンション屋数年前は街中で名刺交換→投資用ワンルーム勧誘のコテコテのビジネスモデルだったのが、現在ではHP見る限り、不動産テックに華麗に変身してるように見えるGAテクノロジーズはどうなんだろうか。
— ボヴ (@cornwallcapital) 2018年6月6日
※大株主に杉本宏之さんのシーラホールディングス
あら、株式の移動のとこ見たら、エスグラント杉本せんぱいの株、樋口さんが買い取ってるやん。杉本さんが大株主だったのにね。
— たにやん (@t_taniyan) 2018年6月20日
もしかしてエスグラント杉本さんって、株主名簿に居たら上場審査長引くタイプの人なんかな。
— たにやん (@t_taniyan) 2018年6月20日
https://superceo.jp/book/vol22/#!3
コメント
コメント一覧 (29)
暑い真夏の夜過熱した欲望は、遂に危険な領域へと突入する。
東條さち子は東條さち子で税金滞納しながら趣味のために嘘ついて融資受けて日本は儲からない未来がないとか文句言うキチガイだけど
インヴェスタードクターのパイセンさんのことなんだ😭
移民呼んだら呼んだでスラム化して終わりだし
これよく言う奴いるけどD盗みたいな郊外に建てるよりは
都心月十万程度のワンルームマンションって言うのはむしろ現実にあわせてると思うよ
人口減って言っても一律じゃなく末端から壊死していくだけで都心は最後まで残るんだろうし
投資は借金してやるもんやないわな
俺は貧乏人のカスだからREITで満足しとくわ
裏にいる人が気になるね。部長とかやってるのかな。
むしろ都市部に集中するいや集中させざるを得ないという観測が有力
(主に社会保障費用上の都合で
東京の出生率は全国最低の1.24
最も高いのは沖縄の1.95
https://www.sankeibiz.jp/econome/news/170602/ecc1706021552002-n1.htm
東京が出生率が低いのは、戦前から、ずっとだから、日本の小学校を出ていたら社会科で習う。
だから人口がひたすら激減してんのよね
東京が人吸い込んで誰も出てこれないブラックホールみたいになってるって事
今後は生き残るために(人口激減に伴いどんどん地方が死ぬので)ますます東京などの都市部に人が一極集中して
都市部の異常な過密状態が進行すると共に出生率はさらに下がっていく
もう地方はどう戦略的に死なすかって段階をも過ぎてんだけど偉い人は分かって放置してる
その前に手放さないとエンドレスになるよ
だから、じゃねーよ。
東京が日本で一番、出生率が高いとかいう間違った認識を、さらっと、誤魔化すなよ。
ネズミも狭いゲージで大量に飼えば、ストレスで共食いを始める。
東京は、今、そういう状態。
今回の骨太政策で地方起業家、30万人計画ってのが入ってるだろ。
今どき新聞・テレビの話を中途半端に理解して、株サイト書き込む前に、
基礎データくらいきちんとそれえて理解しておけ。
そのご褒美が出たんだろう
あんとき。どんなけ。人に迷惑かけたか忘れて。
さも。すごいんです。って、自分は言うわな。
でも 結局。同じことを繰り返すわよ。
傲慢だもの。
オレオレ。なんでしょ。
騙された人は、あとから、気がつくわよ。
こんなアホづら。良く恥ずかしくなく出せるわね。早く潰れれば被害者少なくて、すむのにね。
第一。相当。客から巻き上げなきゃ、そんな売り上げになるはずないじゃん。
また、破産だわね。
あんとき。どんなけ。人に迷惑かけたか忘れて。
さも。すごいんです。って、自分は言うわな。
でも 結局。同じことを繰り返すわよ。
傲慢だもの。
オレオレ。なんでしょ。
騙された人は、あとから、気がつくわよ。
こんなアホづら。良く恥ずかしくなく出せるわね。早く潰れれば被害者少なくて、すむのにね。
第一。相当。客から巻き上げなきゃ、そんな売り上げになるはずないじゃん。
また、破産だわね。