不動産投資で騙されてかぼちゃの馬車とかのクソ物件を素人のみなさんが押し込まれないために覚えとくことはただ1つ。「不動産投資の実績のない貴方のところにわざわざ向こうからやってくる不動産は全部クソ」これね。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2018年2月14日
不動産のプロである我々ですら、仲介会社さんと日々何社も会って、仲介手数料はもちろん満額払いますよみたいにやっててもいい物件なんて殆ど買えないのに、素人がサラリーマンやる片手間で激安高利回り物件なんて帰るわけあるかいなと思いますね。
— クエルボゴールドくん (@realestatedays) 2018年2月14日
満員のリノベ再販バスの中で、どうやってスターマイカ先生は2割以上も抜けるファミリー区分をあんなにたくさん仕入れられるんだろう…。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年9月27日
2018/09/27 09:00 スター・マイカ 平成30年11月期 第3四半期決算説明資料
https://www.starmica.co.jp/ir/
昔仕入れていたリースバックとかオーナーチェンジが空室になったパターンとかですかね?(´・_・`)
— 札束くん (@fudousanyatan) 2018年9月27日
※OC=オーナーチェンジ「ファミリーのOC物件は空室より割安」…というスターマイカ先生の発見ですが、いまや知れ渡っててみんな狙ってるし、仕入れが大変だと思うんですが…。全国の物元マンがスターマイカ先生についていく秘密がなにかあるのかなーと。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年9月27日
今回狛江の北の方でバス便オーナーチェンジを30%オフで買ったんですけど、同時期に棟内で同じ売主からスター・マイカ先輩が2室買ってました。売出し約40戸のお身内取引で、利回りは7%そこそこだけど、退去後に改装して売ったらそこそこ利益出るみたいな案件でした。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2018年9月27日
不動産屋はアホなので、「オーナーチェンジで空いたらリノベして再販すればいい、スター・マイカモデルだ。」等と言ってすぐ物件を積み上げようとして即頓挫します。絶対に出来ません。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2018年9月27日
財務諸表が読めないハゲ不動産業者の空想や想いは非常に大事ですが、ファイナンスの構造が全く異なります。
彼らは数百億単位のローンを数年毎にロールさせて、このビジネスモデルを回転させてます。まずこのビジネスモデルを担保として金融機関に評価させているのです。世の中は賢い順に説得力があります。もうB/Sの右側だけで勝利しているのです。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2018年9月27日
当然一件ごとに抵当権等つけないので流通コストも省けます。
平成30年11月期 第3四半期決算補足資料
https://www.starmica.co.jp/ir/
なのでポートフォリオが成長する程、(首都圏中心ですが)分散が効き、コストが減って安定感が増していくのです。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2018年9月27日
私も、私の部下もアホなので「スター・マイカモデルでやったらええやん!」と財務に話に行ってたら、気持ちはわかると言ってこれ読めやと有報渡されました。アホでごめんなさい。
スターマイカモデル、財務の方から考えたらすごくわかりやすいんだけど、たしかに物件の方から考えたらうまくいかないわこれ。
— たにやん (@t_taniyan) 2018年9月27日
そういえば新卒の就活のときスター・マイカの面接受けたけど、ここの執行役員(たぶん)のひと、会計士なのに雰囲気は明らかに不動産だったな。あの色黒とラグビーやってそうな体のデカさ、内から溢れ出る"圧"。すごい。面接は落ちました。
— 巨峰くん (@MINEfudosan) 2018年9月27日
まゆずみ君モデルは基本的に都心なら70年前、都市圏なら60年前、郊外なら50年前で既に所有権としての決着はほとんどついちゃってると思ってて、今はその当時の延長戦で戦ってるだけにしか過ぎないって話で、、、、
— まゆずみ君 (@NekoMur) 2018年9月27日
ごめんな‥お父さんな‥フラップ板さんにご飯食べさせてもらってるんだ‥
— まゆずみ君 (@NekoMur) 2018年1月24日
コメント
コメント一覧 (24)
今期決算ボロボロで売られまくってるのに
まあ不動産クラスタは決算書読めないってことは解った。
まあ最近は、おいしい話を他人が持ってきてくれると信じてるような人達には、複雑なことしなくてもポンズスキームでええんちゃう?思ってますが。
まずはゴミ屑マンションウンコアパートの崩壊から始めてる感じが最高
あんなクソ物件握らされてとみんな言ってたけどな
そもそも買えるレベルが違うんだもん、いる次元が違う
ちなみに批判してたのは不動産しらん素人達よ
へー。そんな金あったら不動産じゃなくて他に投資するわ。
誰か分かりやすくよろ
BFNは稼ぎ過ぎて株式だけで資金回すのが窮屈になったから分散させるために不動産買ったんだよ
あの当時ですでに資産300億はあったと聞いている。ただの保険として100億キャッシュでビル買った
次の不祥事はここか
スルガのこともこいつらべた褒めしてたよね
他の地銀とは一線を画した与信管理が素晴らしい!!って
ポジショントークかな?
ハウスリースバック問題になりそう