郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。
— ユウタロス Ver.1.2.1 (@bishop_ring) 2015, 3月 20
せやろな! せやろな! せやろな!!!今の原価でやったら赤出るもん!!!
— 高坂流@例大祭12か36b (@takasaka393) 2015, 3月 21
準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕だが、如何せんタイミングが悪いなぁ。。3年前にやってくれてれば3割は安く済んだのでは?
まぁアフターフェスティバーだけどね。
— ユウタロス Ver.1.2.1 (@bishop_ring) 2015, 3月 20
おそらくリバーシティー21のあのタワーじゃないかな。あそこは出来て15年ちょっとで50階以上のタワーがある。これは興味深い。月島の大規模開発の先駆けとなったシンボリックなタワマンでここの修繕が失敗したら、仰るとおり他のタワマンへの影響が大きい。
— M (@M_znu) 2015, 3月 21
リバーシティー21がなければこれほど湾岸が開発されることもなかったのでは。少なくとも月島勝どきは。
出来て15年以上経つのに、未だに上層階は1億円以上の値をつける周辺の新築価格より高い化け物みたいなタワマン。
— M (@M_znu) 2015, 3月 21
タワマン一棟はちょっとした村や町。20億の大規模修繕を仕切る理事長は、村長や町長ですね…。財政規模は東京都檜原村で12億。みんなが好きな上小阿仁村で18億。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2015, 3月 20
佃月島勝どきと、あの一帯だけでいくつ村があるんだ
— шichiο(level0.∃mm) (@michi03113) 2015, 3月 20
大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。
— 哲戸(´・_・`)次郎 (@_Jiro70) 2014, 9月 4
アホの不動産業界が設定するのではなく統一ルールに基づいて一律に修繕積立金を期間で均等にとったほうがいいでしょうね。かしこくて家庭の事情が許す人は新築を転々と移り住むほうが経済合理的な状況ですからね。転売益は俺のもの、修繕積立はおまえらよろしく。
— セラ義 (@emoyino) 2014, 9月 4
やはり人口と構成世帯の意識、健全な財政と理
事会のリーダーシップという意味では地方自治体に比べたら圧倒的うちのタワーと理事会は健全ですよ。沖さん理論だと大規模修繕前にみんな逃げ出すはずです
が、皆気に入って住んでます。資産価値を守る為に使う所にはケチらず投資するというスタンスもいい。
— ユウタロス Ver.1.2.1 (@bishop_ring) 2015, 3月 21
※沖さん理論
コメント
コメント一覧 (71)
なんか早すぎね? そんなものなの?
全階層の負担がほとんど同じなら低階層に住んでいる人はアホらしいかもね
少しでも下方きたらぶっ飛ぶわw
お金足りないよって意味なのかどうか。
てか、15年前ってのがミソ(?)で、以後のタワマンが同じ目に合うとは限らんよね。
1棟目だからまだ騒ぎにはならないけど、10年後20年後に大問題になってるのかなー。
都庁の建物とかも同じ問題が起こりそうだし
さすがにマンションとかビルは人住んでたりするわけだから、問題は予算だけなのか。
そのへんのマンションだと10年ごとくらい。
もっとも大規模修繕とか言ってもガワをチェックしたり修復したりとかだけどな。
でもガワがやられると中身にダメージが及ぶのでこまめにガワを修繕する方が安い。
※8
失敗したら今後の似たような案件取れなくなるすんげー痛手だから初物には手を出さないってところだろ。
成功すれば今後の修繕は総取り、つまり他には回らないので、手を上げとくほうが得な気がするけど。
今回辞退したところは「成功する確信を得てから寝技でぶんどる」とか考えてるんだろうなぁ...。
1ヶ月二千円くらいずつ積み立ててれば 余裕で余るじゃん?
マトモな奴は神奈川の某飲料会社とか埼玉のアイス屋に引っ張られとるやろ
やるにしたって時期が悪すぎるわ
>地方自治体に比べたら圧倒的うちのタワーと理事会は健全ですよ。
こういう自画自賛というか自負が身を滅ぼすのだろうね
三年間、第一回目の大規模修繕にかかって、七年後に第二回目w
これから10年後の子供の独立や世帯構成を考えたら
10年後、日本の年金制度はなんとか維持できても、湾岸のタワマンはどうなることか
リバーシティも他のは建物囲むゴンドラ吊していたし
揉めたのは工法がないと言うより価格だろうなあ
連中にとってはたいした金額じゃないのだろうと勝手に思ってる。
どこのホテルの駐車場だ状態。
50階で数年前に大規模修繕してるね
くっそ安いなぁと思ってたけど、売り切るために割安感だして
”最初の一年だけ乗り切ればいい”価格ってことね・・・
どう考えても、あの積立金額じゃ、絶対破綻するよね。
そもそも上層と下層の収入レベル違いすぎるから、一致団結も音頭取りすら不可能だよね
修繕だけじゃなくて管理費の麺でもタワマンだとそもそもプールの運用とかで揉めてるもんね・・・
○ールド○ティ○ワーズとか、その辺同じような揉め事ばっかりだよね。
もしかしたらうまくいくかもしれないけど、下々にとっては一生モンの買い物で
ギャンブルするようなタワマン選ばなくて良かった、本当に良かった。
でも10年弱で売りに出すならアリなんだろうなぁ
日本の社会の仕組みinタワマン2015
といっても修繕工事をメインとしている底辺会社共じゃ絶対無理だけど
以下に優秀な施工管理者(コミュ力重要)を確保するかがポイントだな。
準大手でも受けるかどうか。
http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20090331.html
↑
外壁塗装にシーリング施工とそんな大した事じゃなさそうやで
エンパイアステートビルなんかの修繕は5億ドルとかだから安いもんや
自宅に留まろうにも上層階は完全に陸の孤島と化して詰みますがな。
誰かが犠牲になるかもな・・・
投機目的じゃなきゃ考えられない。高所が好きでも、毎日見てりゃ同じ光景
だから飽きるだろ。タワマンって、ガラパゴスの国の不思議不動産なの?
あっちは古い建物は価値が高く賃料も吹っかけられるから出来る技
日本は新築信仰が抜けないから古い建物はバンバン建てなおすじゃない
土建屋がソッチのほうが儲かるってのもあるんだろうが
余裕のある人しか住んでないのでは?
だからどうなろうが問題ない。
終の棲家として汗水たらして庶民が頑張って買うようなものじゃないってはっきりわかんだね。
割り算もできないのか?
多くても750戸とか。500以下がよくあるパターン。
月1万2千なら特別高いとは感じないな
取り壊しやすく作って100年ごとに更地にしたら?
金の折り合いがつかないのではなくて、技術力の問題で辞退しただけではと
価格見るとわかるけど、リーマンファミリー層でも普通に変える金額だからね。
セレブぶりたい勘違い庶民が、ジャンピングキャッチするの。デベもそういうのを狙ってる。
でも、確かに買えばするけど、皆運用のところまで全然考えてない。学校買い物病院、不便だよ。
川崎とかのゴースト団地と同じこと繰り返すのは目に見えてるよ。あれよりチャイナ増えてるからよりやばい気がする。
価格も今より数割安いし、材や仕様もかなり贅沢にしてるからなんとかなりそう。
今、特にここ数年で建ててるのは、売値ありきで相当ケチってるから、色んなところにほころびが出てるはず。
この話、本格的に問題になるのは○リリア有明シティとか、○○ズあたりが修繕始まる15年後くらいな気がする。
最近の戸建は景色が変わるのか?
管理組合あたりの中途半端なしったかが付けた、割りに会わない価格に、大手ゼネコンがガン無視の適価つけただけでしょ
ファミリー層といえば小学校、テレビで湾岸特集してたけどクラス多かったですね。
こういう所住んでる人なら想定の範囲内の出費だと思うけれども。
大手が断ったっての、オリンピック絡みで人手を持って行かれるから数年がかりの修繕はほいほい受けにくいってのもあるんじゃね。
修繕箇所は時間と共に増えてくるから(水回りの配管工事なんて金食いますよ)次の修繕までに前回よりも多い金額を積み立てておかないといけない。
しかも、より短い期間で。
その一方でマンションの資産価値は下落していく。
今すんでいるマンションがいくら良くても、さらに良いものが続々登場すると価値の下落に拍車がかかる。
総じて考えると、住めば住むほど損する可能性が増えてくるのがマンションであり、タワーマンションはその筆頭。
とホームレスが申しております。
いずれにしてもお金はかかるイメージだけど。
倍は用意しないと
修繕費の支払い一切無しで勝手にあれこれ直してくれるし
耐震補強も頼んでないのにやってくれるし
マジでお得
まあそこから適正価格に持って行ったけどさ
一番大事な家がほぼノーガードの日本
普通は管理会社も入れて相見積もりするんだろうけど、
ここまで工期長いと物価上昇もあるから各社及び腰になるんだろうな。
新築に比べて儲かる仕事じゃないし、ここまで高層だと事前の抽出検査
も難しい。瑕疵担保有効な時点で売り主経由で工事にかかわったゼネコン
に劣化診断だけでもさせれば良かったのに、、、なんで15年目に議決
するかね。
どうやったら管理組合に適正価格だと納得させるのか頭が痛いですな
貯水タンク等の交換もあるし、屋上の防水は10年単位。
海沿いの塩害で外壁死んだコンクリート住宅の末路は軍艦島の写真を検索してみてください。
そもそも20億3年なんかで、施工不良でもあった日には赤字になるし儲からない物件は受注すべきではないと思う。
住んでる奴には残念だが早く出て行くのが安全に繋がるかもな。