大東建託とかはこういう考えのバカな老人に夢物語のシュミレーション表見せて、さらに「相続対策」とかいう決まり文句使ってアパート建てさせるんだよな… pic.twitter.com/bLFA8FXt9y
— もと (@moto53923) 2017年2月6日
大東建託さん得意の情弱ビジネス「サブリース」、NHKのせいで好感度ダウン http://t.co/mgKyyFbNmA
— 全力2階建 (@kabumatome) 2015年5月13日
ク ソみたい立地の土地に大東建託のアパートが複数棟立っているのを見ると、人の人生がどうなろうと何とも思わない大東建託と人の人生がどうなろうと何とも思 わない金融機関と物事を深く考えない馬鹿なアパートオーナーの三位一体のジェットストリームアタックが完璧に決まったんだなとしみじみする。
— もと (@moto53923) 2016年12月29日
レオパレスは100人以上のオーナーで提訴するんだね
— ありゃりゃ (@aryarya) 2017年2月22日
家賃減収、大家が提訴へ 大手業者契約「10年不変」 https://t.co/vBBRrpdqET
— 朝日新聞(asahi shimbun) (@asahi) 2017年2月21日
衆院予算委でも話題になった、90%入居率を支える『終了プロジェクト』wwhttps://t.co/3n36MgpIYf pic.twitter.com/GYnZnJWOn0
— 次郎丸(´・_・`)哲戸 (@_Jiro70) 2017年2月22日
建築でしこたま儲けて、管理はうすーく儲けて、賃料が下がり埋めるのに苦労しだす10年ちょこでオーナー側から解約申し入れてもらうのがゴールデンパターン。
— ヅャック・ウェノレ千君 (@kazuo57) 2017年2月22日
レオパレス 訴訟効いてんね
— ケミ介 (@chemisuke_sikyo) 2017年2月22日
集団訴訟は無理筋な気も。知らんけど。
— し か (@microparadise) 2017年2月21日
面倒臭い賃貸借契約や管理や空室リスクを引き受けてくれて固定賃料払ってくれるサブリースが悪とは言わないけど、10年賃料固定で契約したのに業績が厳しいからなんて言われて減額に応じちゃダメですよ。
— PM (@officepm) 2017年2月22日
自分が生き死にかける金額の借入をする事業パートナーの決算書とか見ないんでしょうか。逆ざや賃料を払い続けてくれている会社なのかな?って興味沸かないのかな。
— ヅャック・ウェノレ千君 (@kazuo57) 2017年2月21日
http://www.leopalace21.co.jp/ir/library/presentation.html
※「終了プロジェクト」に取り組んだ2013年頃より劇的に改善する入居率
周辺相場より安く借りてれば借地借家法たてに永遠に出ていかないし、周辺相場より高く借りてることになったら直ちに減額請求。そういうサブリース屋さんにどうやって大家さん勝つのさ?
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2017年2月21日
100%お前にとってメリットがあると勧められた取引の成約時のお金の動きを紐解いてみる。一番メリットがあるのは誰でそれを推奨しているのは誰か。私にそれを勧めてきた人である。
— Yohei Shiraishi (@yh_shiraishi) 2017年2月22日
コッ プの中に腹ペコの餓鬼のような大家さんがいっぱい入っとる。見た目はなんかカニのような感じや。狭いコップにみんな入れられてわさわさしとる。そこに●東 建託が新しカニを放り込む。お腹すいとるから新しい仲間を食べる。新しく放り込まれ、身がなくなったカニは次のカニが放り込まれるのを待つ。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2017年2月22日
もちろん、放り込まれるときに半分は●東建託が身を齧っとる。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2017年2月22日
美味しい餌やと思てたら、哀れな自分と同類の身を食べとったんやと。どうや?あの田舎で田んぼと田んぼの間でバタバタはためいとる●オパレスのノボリがちょっと怖くなってけえへんか?
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2017年2月22日
レオパで一人の大家さんが倒れるまでに、レオパの社員の他に、大工さん、ガードマン、トラックの運ちゃん、賃貸の先付けさん、すーもの社員など、多くの人がご飯を食べることができました。地主さんとは、本当に社会貢献度の高い仕事ですね。
— ヅャック・ウェノレ千君 (@kazuo57) 2017年2月22日
10棟も建てるなんて… pic.twitter.com/kjauMC8iVf
— mtana (@mtana_tw) 2016年1月14日
コメント
コメント一覧 (95)
でも騙された人たちは財産持ちの賢い人たちのはずなんだけどね。親から相続して得た不動産知識の無い人たちなのかな。
周辺の相場が下がったらそれに合わせないと入居してくれないし
法律が悪い!税制改革も悪い!何とか手を打たないと泣く人が今後も増えるでしょうね!
大東建託の実態
ttps://web.archive.org/web/20080322015647/http://azabu-office.com/newpage01020601.html
ttps://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
ttps://web.archive.org/web/20070810094544/http://www.azabu-office.com/newpage01020702.html
ttps://web.archive.org/web/20071010021716/http://www.azabu-office.com/newpage01020707.html
ttps://web.archive.org/web/20070810094321/http://www.azabu-office.com/newpage01020715.html
ttps://web.archive.org/web/20071010093604/http://www.azabu-office.com/newpage01020906.html
ttps://web.archive.org/web/20071010021838/http://www.azabu-office.com/newpage01021001.html
ttps://web.archive.org/web/20070809212440/http://www.azabu-office.com/newpage01020410.html
ttps://web.archive.org/web/20071211204400/http://azabu-office.com/newpage01020302.html
はっきり言える事は頻繁に営業の人変わってる。
これだけで頼もうって気にならん
// ̄~`i ゝ `l |
/ / ,______ ,_____ ________ | | ____ TM
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`、二===-' ` ===' ' ` ===' ' // ̄ヽヽ |__ゝ ヽ二=''
ヽヽ___// 日本
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|大東建託 豊田商事 残党 .| |検索|←をクリック!!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄  ̄
豊田商事は今、大東建託に名前変えて継続してるし
658 名無しさんにズームイン! s 2016/06/19(日) 13:54 4jT6oK7M0.net
>>650
まじ?
701 名無しさんにズームイン! s 2016/06/19(日) 13:55 wcNHwXQP0.net
>>658
大東は豊田商事の残党の取締役や営業員が中心となって作った会社
748 名無しさんにズームイン! s 2016/06/19(日) 13:56 Y+Uddv4i0.net
>>701
それマジだったら最低だな大東建託…
762 名無しさんにズームイン! s 2016/06/19(日) 13:56 4jT6oK7M0.net
>>701
えらいこっちゃw
知らんかったw
825 名無しさんにズームイン! s 2016/06/19(日) 13:59 wFkDyQEMK.net
>>701
うそーん
知り合い 三棟も建てちゃったよ!?
852 名無しさんにズームイン! s 2016/06/19(日) 14:00 blEsYiCv0.net
>>701
これ、とんでもない話じゃん
大東建託絡みで悪い噂を結構聞くが
そういう出自なら悪い噂も立つよなぁ
誰が建てるんだよって感じですけどね。マンション買ってる方がまだ賢い
法律的に企業側の力がすごいの、だってそもそも個人消費者を保護するための法律に守られちゃってるからさ
サブリースやって不動産屋と銀行に資産丸裸にされた人もおるしな
しかも騙される高齢者はネットみないしな
サブリースマンションみるとなんとも言えない気持ちになるよね
うちの保険もリスクばっかで大したことないし、証券会社の金融商品も大したことないし、不動産投資で稼げる収入も大したことない。
立派なパンフレット使って大したことない商品を売るのが営業マンの仕事なんだよ。
胡散臭すぎて追い返してよかった
レオパやアパマンもそうだけど、営業はわざとコロコロ変えてるっぽいね
責任の所在をを分散化というか、逃げやすいというか、、、
家賃聞いたらそりゃ誰も借りないわ、ってくらい高いよ。アパート建てるよりは負債は少ないだろうけど、ご愁傷様です。
レオパレスのそのやり方自体が詐欺、違法性の高いものに見えてしまうんですがねー。
当初の目論見とか口頭での説明はともかく恐らく
契約書通りに行けば業者の動きは正当化されちゃうんだと思う。
親から資産引き継いだだけの能天気なahooが多いんだろうね。訴訟頑張ってね()
×シュミレーション
○シミュレーション
なんで赤の他人がただ座っているだけの間抜けに態々儲け話を持ってくると思うのやら、、、、、、、、
詐欺は一番効率の良い犯罪とはよく言ったもんだ
そこらの工務店にたのむより1.5倍は高い
新しい・・・あらたしい→あたらしい
っていうことは、シミュレーション→シュミレーションくらいの変化は誤差範囲で
目くじら立てて言うほどではないな
今日の下げは、知らん奴が多かったのか、それとも空売りどっちやろ。
なんで、おれ、ここの株持ってんだろう?
三点リーダの代わりに読点を使うのも正しいとは言い難いけどな
たぶん、大多数の大家は相続した土地でレオパレス建ててるんだと思うよ
50年前は単なる農家だったのが、都市の拡大で農地が住宅地に飲まれていつの間にか地主になったって家はかなり多いし
肝心の田舎の賃貸は高止まりですわ。
糞田舎の安普請の1ldkになんで4万以上も払わにゃならんの。
単身貧民的にサブリースも大家もどっちも死んでほしいわ。
レオパレスのほうが入居率が低いから泣いている家主は多いのかな
上場する時に倫理規定とか作れば良いのに、と思ってしまう。
家賃が高止まりしてるってことは需給が締まってるって事だからサブリース業者応援して
新築アパート増やして需給崩してもらったほうがええぞ
さすがに今時大家が談合して高止まりしてるって陰謀論はもう無いから…
今回のは明確に契約違反でしょ?
レオパレスだけじゃなく、地銀やら土建屋やらとグル臭いのが、もうね…。
最初に提示する収支計画のリスクをちゃんと説明してるかどうか。
結局は、胡散臭い和牛オーナーとかと変わらないハイリスク投資商品だったってこと。
しかも担当者は転勤しました連絡つきませんといいやがった
思い出しても腹が立つ
このビジネスモデル考えた人賢すぎ
クソ田舎だって建設費を考慮すると家賃はそうそう安くならんのよ。
安くて高品質なプレハブ住宅がもっとあると良いんだが。
そうらしいね、敗戦までは代々の地主が広大な土地を一纏めに管理していたのが功を奏していたと。
だけど戦後の農地改革で、小作人に細切れ状態の土地が与えられてからこの手の詐欺が出てきたと。
先祖代々じゃなくて、自分らが管理し始めてから100年にもならないんだろうし、元々は小作人だから
土地運用の知識も無ければ知恵も無いし、加えてマトモな人脈も無いから詐欺のターゲットになる。
オレ「へぇ、そんなに儲かるの?」
営業「はい!家賃保証がどうたらこうたら」
オレ「少子高齢化が目に見えてるしなぁ」
営業「いえ!そこは家賃保証がどうたら」
オレ「そんなにリスクもなく儲かるんだったら、土地だけ格安で貸してやるよ。おたくの会社がそこで自分で経営したらいい。どう考えてもお互いにそれがベストだよな?どれぐらい利益出るんだ?詳しく話の出来る決定権のある上司と明日もう一度来てくれよ。前向きに検討するから」
二度と来なくなりました。どちらも儲かる素晴らしい話が出来ると思ったのに本当に残念ですよ、大東建○さん。
東京はその倍払っても1LDK住めないぞ。
本社田舎、東京の支店勤務の身には辛い。
大規模な土地をお持ちの老害をぶっ○して回ってるんだから
レオパレスや大東建託には感謝すべきだろw
大家さんはご愁傷様です
入居率に拘らないなら家賃高値据え置きでもいいんじゃない?
家賃なんて需給のバランスじゃなくて、結局はオーナーの考え方次第で決まるもの。
だってこういうリスク込みで儲けようと賭けたんでしょ。
契約上不備もなければ一般的にありえない程の悪辣な話でもないじゃん
普通の頭だったら※57みたいな感じでしょ。市場環境がどんなでも儲けだけ確実に支払えって。
営業トークなんて言った言わないの水掛け論だし、営業トークだけ信じて契約書読み込まなかったんでしょ?
これはむしろ大東建託の方がかわいそうになってくるわ
人口も減ってんのにアパートが乱立してることに違和感持てよ
ガラの悪い業種のB級海洋港湾土建の「国土総合建設」(国土開発から分れたものの公共工事が下火になって佐伯建設と一緒になって潰れた)の会長さまの息子の元経産官僚でその後は維新やらに首突っ込んで政治に色気満々のいんちきリベラリスト古賀茂明が、
何やら唐突に両腕を組んで大見え切ってる写真を添えてアパートブームの批判記事書いてみてたのも…持ってるように見える大家を叩いたらB層何となく不満派持たざる細民が釣れる筈と踏んだとか、やっぱりそんなような事情か
うちも来たけど建てるための借り入れが億単位とかいわれて無理無理w
オーナーが損するとわかってて建てさせる時点でカスだろ
世の中には騙す人なんていないと思ってる優しい人もいるんだぞ()
でもそれとは関係ないド田舎の物件で空けばすぐに埋まる賃貸物件もあるんだよな
ド田舎の街中ってだけで高い家賃払っててビックリするわ
Dが嗅ぎつけてアパート建てませんかとか営業かけてきたわ
過疎地でどうやって30年間も安定的に借り主見つけられんだよと思ったが
1.30年一括借上げ、確実に儲かると言いながら、借地借家法盾に家賃見直さないとは言ってないレオパ
2.不良物件化確実なのに、ローン通す銀行
3.相続税逃れたさに、大してリスク検討もせず契約する欲ボケじいさん
4.借りたもん勝ちで、転借業者まで手厚く保護する借地借家法
そうじゃない業種ややり方もたくさんあるから一概には言えないが
配当だけ見たら、結構いいからな
裁判負けたところで潰れないだろうし
誰も悪くないだろ。大東にしても法律の範囲内の経済行為なんだから。
悪かったのはオーナーの運だな。
別に俺、二階建観て勝った株で損しても管理人はもちろん、手数料払った松井証券も買った銘柄で働く従業員も恨んだことないぞ
いや〜地主の社会貢献はすごいなあ〜
共産主義と一緒で資本主義も人間に理想持ちすぎな所ある。
消費者は悪徳企業のものは買わず労働者はブラック企業なんて就職しない
結果市場によってそんな企業は淘汰されるって言うのが前提だから
人間は大半が馬鹿ばかりって現実をインテリ層は理解せず主義主張するから厄介ってだけ
大家さん(事業者)とサブリース業者の契約
事業者間契約ということで商法の管轄になるからややこしいなw
判子押した方が馬鹿、判子させた方が馬鹿という扱い。
大家さん全面勝訴になるとコンビニを筆頭とするFC問題や店子とインチキデベロッパーの商業施設問題にも波及するよw
商業施設は入り手が減ってるから中国やASEANが主戦場になって久しいけど。
仮に100坪の敷地があるとしよ。敷地内P義務付けとしたら建つのは2x2本体4000万くらいのがせいぜいで、
外構1000諸経費500で5500前後かかって、家賃は8x4x12で400万くらい。経済耐用大体20年で8千万から差し引き2500万・年200万くらいから、税金保険管理料雑補修費払って空室リスクも見たらざっとその半分くらいの計算。
土地貸してやるからって、そんな収支の所に割って入って幾らで貸す訳? 幾らなんでも駐車場でも月10万は入るのを、2万か3万で貸して権利の強い建物建てさせるすのか?
悪徳賃貸住宅でなくても皆呆れてどっか逝って当然
何を真に受けてるんだよ、こんなもん追い返すための口上やろ…。
あなたにはアスペルガーの疑いがあるぞ
こいつらのせいでマトモな賃貸大家がどれだけ割食ったと思ってんねん。
騙す糞と騙される阿呆が潰し合えや
なお2年後