銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。
— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日
えっこんな値段で売れんだってのが売れてくね 都心だと2,3年前の新築が1.3-1.5倍くらいで売れてく感じ
— DJあかい (@aka1you) 2016年3月25日
23区の中古マンション、19ヶ月連続上昇でストップなんだがな…
— 名無しの権兵衛は季節労働者になりました。 (@JohnGombei) 2016年3月25日
東日本レインズのマーケットレポートでは、首都圏の中古マンション成約件数が前年同月比で増加し続けていますが、在庫件数や新規登録件数も増加傾向にあり、これらデータを用いて“成約率”という形で見てやると割と皮膚感覚に近い結果となります。 pic.twitter.com/a2TpwgZX6f
— 東京カンテイ 市場調査部 (@tokyo_kantei) 2016年3月28日
でも確かにそれにつられて売ろうとする人も増えてる(特にセカンドハウス)から、売り物が増えてるせいで在庫が積み上がってる感じはあるのかもね
— DJあかい (@aka1you) 2016年3月25日
ちょう久しぶりに東日本レインズのマーケットレポート見てましたが、なんか潮目変わってきてませんか
— かもめ君 (@kamome81) 2016年3月25日
https://pbs.twimg.com/media/CdU0JedUAAALarW.jpg
ていうのは、中古マンションの在庫の積み上がりが半端ないんですよね。前年比で2割以上増えてて、昨年の5月あたりからずっと右肩上がりになってるんですよ。データひっくり返すの面倒だからあれですけど、4万戸台ってけっこうひさしぶりじゃないですか
— かもめ君 (@kamome81) 2016年3月25日
レインズのデータというだけで信ぴょう性に欠けると思われるかもしれませんが、中古マンションに関してはマクロをつかむ上でそれなりに信頼できるソースだと思います。戸建ては参考にならないです
— かもめ君 (@kamome81) 2016年3月25日
ただ、成約数は対前年増が続いてますし、マーケットの実感としては景気いいとは思うんです。それに引きずられて売り物件が増えてるという見方もできるので一概には言えませんが
— かもめ君 (@kamome81) 2016年3月25日
くそ見づらいPDFをひっくり返してみたところ在庫4万戸台は13年3月以来ですね(間違ってたらすいません)。もっともこれは首都圏全体の数字なので、どこで在庫が積み上がってるかは詳しく見ないといけません。たぶん郊外だと思いますけど
— かもめ君 (@kamome81) 2016年3月25日
2000年からの15年間ぐらいが不動産投資による平民脱出の最後のチャンスだったのかもしれません。現在その脱出ルートは急速に閉じていってるように思います。
— セラ義 (@emoyino) 2016年4月12日
どっちやねん pic.twitter.com/WIHSvJ7N4F
— 流石 (@sasuga) 2016年4月6日
コメント
コメント一覧 (56)
管理費滞納、固定資産税未払いで公売ラッシュになんのかな
そうして安く手に入れた人と元からの住民でまた断絶で管理組合が揉めると
人は永久に争うのだよね
動きが始まれば一斉に現金化を図るだろう
最近、高層マンションがバンバン立ち始めたw
俺が生まれたころは今話題のイトーヨーカドー(6F)が1番高いビルだったのに
でも、そのマンション買ってるのってみんな中国人ってもっぱらの噂なんだよね。
残りはみんな医者らしいw(俺は不動産屋じゃないんであくまで憶測)
原油安でオイルマネーが死んで、今、世界で1番金持ってるのは中国人
企業だとレナウン、ラオックス、三木ゴルフといったかつての名門が彼らの資本となった
いままでは「爆買いするいいお客さん」だったけど「日本人の上に立つ資本家」に変貌してる
規制かけないと東南アジアみたいに華僑に牛耳られるかもな
その時点でピークアウトしたと思ったわ。
5年後がとっても怖い気がする。
でも今は円高に戻りつつある。
中国人も暫くは控えるのでは?
そういう場合にはもし値下がりしてもそれ自体は半ば経費として覚悟の上でそんなに気にしてないのでは?
マルサの女の山崎努に乞食姿で100万の宝くじを200万だったかで売付けに来たのがいたでしょ。
個々に捜査の手が伸びて来たら慌てて換金という事はもしかしたらあるのかもしれないけど
補足=殆ど唯一、大量にやったのはバブル崩壊後の不良資産ビジネスの一環として買い叩いた時くらい。
その時に短期賃貸借など日本独特の法制度的な競売妨害にアメリカ人が手を焼いた結果、いわゆる外圧が掛って占有者の排除などが格段にやりやすくなり、ようやく素人でもどうにかこうにか競売に手が出せるようになって広まった
そんな全く例外的な時以来
ここ1~2年は結構引っ越しが多かったのに
売れて出て行く人も
買って引っ越してくる人も
最近はほとんどいなくなったなあ
不動産投資がなぜ資産運用のメジャーカテゴリーなのか理解できない
一番は手仕舞いの難しさ
あとはタワマン節税に国税が噛みついたことも多少は影響してるのかな?
あとこれも影響の一つにすぎないけど、歩合給性向の金融関連の仕事は去年あたりから収入が急減してる会社が多くて、とてもマンションどころじゃないってのもあるかも(自分がそお)
手付金だけでももらっておけばよかった。よそに売りにくい。
一番金を持っている高齢者は、いまだに土地信仰が強いからだよ。
それは株と為替しかやってないからだろ笑
諸状況を勘案した中で精一杯の所で今のうちにと思って買った中位の立地で、もし転勤などで住まない期間が発生したら貸せばローン+地方の賃料の大方くらいまで何とか出てくるから損にはならないと思ったりしてたらかなりなダブルパンチ食らう鴨
ところが中古住宅の売り出しの広告はむしろ増えているような気がする
これはフラグだと思っている
安心して買え(*´▽`)y-~~
一部の超絶上流青目が強かにそれを利用してなんとかインフレ株高を演出してるんだよ
誰も自分がかわいい
家連も小浜も在任中のマーケット崩壊は避けたい 崩壊よりバブルが心地よい
特に小浜は初ニガー大統領だしな
恐らく歴代大統領で功績という点では最低点だろう
小浜に投票したお花畑頭の二十代白パンも今はアラサーとなって
後悔している
厄介なのがパナマ文書
日米ははスルー 中露はw だが 欧州はそうもいかなそうだな
日本人は基本関係ないだろ。
日本人の投資家が気をつけないといけないのは、REITだな。
また、売れ残り突っ込んでる来ると思う。
日銀も年金もそのあたりを、よく理解してREIT買えよ。不動産屋なんて、100%信じちゃいけない。
「待てばもっと高くなるから売るな」ってことだろ?
賃貸住民も多いし別に良いんじゃね
立地がクソならそら買い手つかねーだろ
もうバブル崩壊も近いな
個人の不動産投資は節税対策のアパートが大半やろ。
仮に利益出ても利益がゼロになるように対策してるから、あてにならない。
中小企業の大半は赤字だが、その大半の中小企業が無くならないのと一緒。
一時期資金効率の問題から不動産投資も始めようかと思ったけど、
手続きの煩雑さやいざというときの手仕舞いにくい環境を知って、
どうしてこんなのが新聞広告とかで素人向けに販売されてるんだろうと疑問だった
株と為替しかやってないのは事実だが、不動産投資について調べるくらいはしたよ
>>22
とりあえず持ち家があれば無一文になっても住処には困らないからなぁ・・・
去年の夏のチャイナショック、今年の年頭からの長期株価下落と日本株の売り要因にされるのにバブルとか浮かれるのはやめてもらいたい、全く困ったもんだ
で、それはこの手の勘定に入ってないから実数は確実に多いよ
そのうち東京のデベロッパーも中国関連銘柄のくくりになったりしてw
こういうコメントしてる奴って、不動産屋じゃないのか?と疑ってしまう。
湾岸タワマンを安い頃に買ったり、リーマンショックや大震災時に買って、今売ったら儲かるが、それは地価の上昇の利用であって、また別の話。
良いとこのマンションは老朽化しても値段は維持されている。メンテナンスコストは跳ね上がるが、売買を繰り返して不動産屋や銀行に取られる手数料の方が高い。手間を考えるととてもペイしない。
震災後は人口も流出するから安く拾える出物が結構あるはず
その前にリーマンをはるかに超える経済危機が起こるので安く買えると思いますよ(笑)
単純に住宅だけじゃなくて工場や商業施設の更新もまだまだ多いんで
ちょっとしたバブルになっている
高いつっても、一番高くて1億届くぐらいで、3000~7000万円台の「なんとか手が出そう」な、
似たようなコンセプトのお手頃マンションが名古屋市全体で建築中。
もちろん、リニア需要だろうからもうしばらくは大丈夫なんだろう。けど、
いくらお手頃でも、名古屋はほとんどが埋立地だからね・・・・
山や丘があるから大丈夫!みたいに見えても、昔は島でした、とかだからね・・・・
試しにハウスメーカーの賃貸部呼んでみたら設備自慢オンパレードで「ご自宅にして住まれても満足なくらいですw」「10年前の物件とはそれはもう全然違います」
調子合わせて「ほんまに~」とか言ってるけどその設計思想はアピールゼロやぞ~賃貸ならいかに耐久性見栄え良く値段も保守費用安くo抑えますたという事にせなあかんのに装備から材料からまともに高くつくやつばっか並べやがって まして東京都心以外賃料ちっとも上がってなくて10年前の方が高いくらいだからホンマにギリ手抜かな利回り出んのに
小岩か西荒井だな
残るのは、都心の便利な場所だけ。
昔から名古屋は新幹線(東海道線)の向こう側の土地は買うなが鉄則だったからね
中村・中川・熱田・港・南のあちら側は住環境的にもあまりよくないし
とはいえ東部の必死に山切り崩してマンション化しているのもいつかやばそうだけど
異常なまでに増えてるね。
それに伴い? 貸し物件に「(マンション)オーナーが住んでた物件」が増えてる。
増えすぎ/増税で 耐えられないオーナーが安い部屋に移ってると想像できる。
今は買う時期ではないと考えられる
この記事の内容は大外れ。
マンション価格は鰻上り、木材価格も高騰で戸建も値上がりの一途です。