フラグだああああああ pic.twitter.com/QXmxH5YyNq
— ケミ介 (@chemisuke_sikyo) 2016年5月19日
止めろとは思わないんだが、上手くやれとは思う。不動産投資する人は、しっかり考えてする頭の良い方か業者に騙されて買わされるバカの二極化が激しい印象だ。
— さかもと (@sakamoto185) 2016年5月19日
https://pbs.twimg.com/media/Ci0pFmrUUAEeynY.jpg
年収450万+将来の不安=不動産投資ェ…
— よーかん (@kan_yokota) 2016年5月19日
家族持ちで身の分を越えた借金レバの投資、それも不動産は（アカン
— もちベーコン_(:3 」∠)_ (@sumi_onmo) 2016年5月19日
✖︎家賃収入で家計の足しに
— DJあかい (@aka1you) 2016年5月19日
⚪︎ワンルーム買って毎月赤字
おいおい、10年間逆ザヤで"投資"っていうなよ。
— Yohei Shiraishi (@yh_shiraishi) 2016年5月19日
空き家の恐怖を知らない
— 新泉c (@araizumiC) 2016年5月19日
維持費修繕費の重さを知らない
それはそれは怖いものだよ
駅から徒歩20分のワンルームの購入決断とかフラグw #nhk #クロ現プラス pic.twitter.com/jyc1Vf8lNM
— kuma＠分売トレーダー (@kuma_kashimo) 2016年5月19日
誰だよこんな素人に押し込んだやつは。
— まゆずみ君 (@NekoMur) 2016年5月19日
俺だってこんな物件勧めないですよ。
— 新宿太郎 (@from_naname) 2016年5月19日
都内で徒歩20分のワンルームマンション探すの難しい気が…。
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2016年5月19日
クロ現+に出てきたアルテハイム小岩、ちょっと見てみたんですけどね、20平米以下の部屋がほとんどで築27年、最寄り駅から徒歩20分程度なんてどう考えてもババを掴まされたとしか…w #nhk #クロ現プラスhttps://t.co/r8BWioXjqx
— 実那川蒼 (@Minagawa_Aoi) 2016年5月19日
全国各地の地銀支店で繰り広げられるチャレンジと本店審査部の見て見ぬふりにより数多の松井さんがワンルームを押し込まれ不良債権の山が築かれるのです。
— パイナップル食べ太郎 (@joggingbeer) 2016年5月19日
おう…クロ現の松井さん、スルガ銀行から金利4.5%で借りたのか…この超低金利時代に…
— Yoshi Shimizu (@ysaksmz) 2016年5月19日
昨今のマイナス金利政策をものともせず、毎年のように貸出金利回りをアップさせているスルガ銀行。 pic.twitter.com/x0kX7TRcTn
— たなかたかゆき(パピコ) (@papico_chupa) 2016年5月19日
「スルガ銀行は不動産市況が悪化したら、大変なことになるんじゃ？」という的外れな意見があるけど、鉋屑のような金利で貸し込んでる他地銀と違い、スルガは厚紙レベルで抜いてるので、全く問題ない。あるとしたら、一般法人向けが金融危機時に焦げ付くことぐらいか。
— Takayuki Tanaka(パピコ) (@papico_chupa) 2015年12月30日
スルガ銀行の収益源の柱は住宅ローン。ネット銀行筆頭に低金利攻勢をかける中、スルガだけは貸出実行レートは毎年上昇傾向で4％台。 pic.twitter.com/OM3HtCjlt5
— たなかたかゆき(パピコ) (@papico_chupa) 2016年2月19日
高金利だから延滞率が高いんじゃないか、ヤバい人に貸してるんじゃないかと勘繰りたくなるが、0.02％と低水準。低金利競争に凌ぎを削る他行も、与信コストはスルガと同水準じゃないかなと。 pic.twitter.com/593q8fz4Jf
— たなかたかゆき(パピコ) (@papico_chupa) 2016年2月19日
コメント
コメント一覧 (113)
ただ悲劇っていうのはその人の短所じゃなくて長所から始まることも多い。
この人が不幸にならないといいな。
賃料一つ地方で自宅周囲３００ｍの賃料水準だってなかなか読めない（需給とも実際中期的に大波があるし、リフォームの程度など実際の内容は少なくとも実際訪問して／正確な所は暫く住んでみないと解らない事も多いし、長期空室物件でありえない値付けして明らかに新規提供物件の賃料水準吊上げ目的の空室情報流してる某大量保有あくとく業者もいたり⇒惑わされると超迷惑だけど状況によっては有難い場合も当然ある筈でこれも其々で見極めが必要）ものなのにどうやって判断して決めるんだか、それとも実質的に決定権自体あるんだか
コインパ業者でも付近数か所の物件の入り具合を見ながらそれぞれの料金を１００円単位で増減して実際その位で利用率がかなり変わってまんべんなく誘導出来るよう調整が可能という事なのに住宅なら恐らくもっと変わって来るのでは
いいじゃん？
えっ
不動産オーナー、不労所得、って単語に憧れているだけだろ
素人はめ込みを見ていて悲しくなってきたわ
人気とは言わないけど、安くて綺麗なら借りる人は十分いるよ。
東京なら空きっぱなしなんてことはよほど悪い何かがなければ、大丈夫。
10年前くらいから、ひどい時は月替わりで内覧が出てたなぁ。
その頃で既に最上階でもなければ500万切って・・・た・・・のに・・・
嫁と子どもがかわいそすぎる
自分が借りる側だったらと考えないのか？
あそこは地銀分類だけど地銀じゃない
悪徳商法やなあ
収益計算とかに表計算ソフト使ってない時点でもうね。どういうタイプか分かる。
むしろこんだけ回転よければ良物件なんじゃないの？
居座られるのが一番厄介なんだから。
その時点地場評価低くて住む気にならん
甘い考えでこんなリスク背負うなよ。
自業自得。
高金利と引き換えに審査基準が緩やかとか借り手にもメリットあるとか？
騙されるほうも悪いが
貧乏人はますます貧乏に、金持ちはますます金持ちになるわなあ
恐らく「隣に大型スーパーや家電量販店があるし、市役所や図書館、警察署も揃っててすごい！」とか思って買ったんだろうけど、駅から遠い時点で詰んでるんだよ。
バス通勤になるけど、雨の日は満員なので何本か見送らないと駅にすらたどり着けない。
そして最寄り駅の帰りの終バスは早いので、少し残業したらタクシー帰りになる。住んでみて現実を知るんだろうな。
駅まで20分じゃ無理
普通なら30分はかかる
しかも最寄り駅は夜は東南アジア化す小岩だ
でもメトロ7が出来ればこの人は逆転出来るかもしれん
無理だろうけど・・・
良くある話じゃん
変な言い回しのタイトルの記事くそうざい
IBMと泥仕合を繰り広げてた地銀って印象がワールドワイドに書き換えられていく気分。
１０年後にそもそも家賃とれる物件なのか微妙・・・
徒歩20分はいい運動になるで流すとしても、この部屋の狭さはないな
今日日ユニットバスて
これに5万はないし、かなり厳しい印象
、駅から遠いから駐車場はと思ったらそれもない、ととにかく厳しい。ワンチャンあるとすれば徒歩6~7分の所に森永の工場があるから、その関係者くらいかな・・・
業者に数字見せられてそれで頭がいっぱいになってもう目に入らなかったかな
こんだけのもっと駅近物件と競争と思わず逆にこれだけ他の人もやってたら自分も大丈夫と思ったのだろうか 株板系住民にも実際物件持ってる地主にも無い発想
しかも市況が悪化しない前提って・・・
あんな所らへんを投資目的で買うとかキチガイ
自分が住む為に買うってのでさえ馬鹿と思う
あんな田舎で住むのは受け継いでいるからだけ
しかも環七沿いの角地だからマンション出たら数歩で車がビュンビュン走ってる危ない
子供とは危なくて暮らせないしココ駐車場無いだろ 自転車すらはみ出してる
良い所はデニーズ、コンビニ徒歩30秒 ユニクロ、スシロー、くるまやらーめん徒歩数分
あと隣のマンション出来たて
この後の事には一切触れないよなぁw
小岩自体は、今、猛烈な建設ラッシュで住宅需要はあります（坪１００万位）
江戸川区自体が子育て福祉に手厚いので若い世代が多い
大規模な再開発も始まったし（小岩駅周辺だけだが）
駅徒歩５分圏内でも住民は中国人・韓国朝鮮人・インド人・フィリピン人他、
日本人がいませんｗいやまじで
平日のパチンコ屋も人で一杯、週末は競馬一色です
夜は黒人と夜鷹とヤクザが一杯の夢の溢れる街です
ここは東京という括りではなくアジアという括りです
新小岩駅が隣なのでいざというときの備えに投資家にもお奨め
そっから利益だしますって・・・・・
本気でいってんだろうな
完全に業者にはめ込まれてるじゃん
業者がどうにもならないゴミ物件を調度いい馬鹿がみつかったから売りつけたようにしか見えない
よくこれだけ最悪な不動産投資できるな
不動産投資の入門本でやっちゃだめな事を全部満たしてそう
あの銀行の担当者は下品でえげつない人たちばかりです。
釣られてみる。マジレスすると
ふた昔以上前と違って敷金礼金ゼロゼロ物件も珍しくないから入居者の回転率は低いほうがいい。
敷金礼金とれても、転居されるたびにクリーニングしないといけないから持ち出しの可能性がたかい。
クリーニングしなけりゃ次の入居者も決まりにくいだろうし。
退去、入居が間断なく続けばいいが三月も空室だとローンがきつくて胃に穴はあくし、不動産屋からは
家賃の減額での募集を勧められてろくなもんじゃない。
兼業大家でも、募集もクリーニングも、簡易的な修繕も全部自分で賄えればリカバリーが多少効くが、
それでも立地条件と築年数によるビハインドがでかすぎ。
1泊2000~3000円とか格安にしないと、わざわざこの場所に泊まらないだろうなあ
今の時代、中央線沿いの駅前物件買ったほうが、値上がり期待できそうだが。
そして完成が
資産2億円、ローン残高2億円、年収1200万円ど～ん！
これで生き残れたら本書いて、セミナー開いて儲ける
別におかしくないだろ
ローン担当者です。これは住宅ローンやアパートローンではなく不動産投資ローンなので、そもそもリスクが高く多くの地域金融機関は扱ってないし、あっても金利が高くスルガの金利が異常に高いとは思いません。
これが住宅ローンだったという前提で質問について・・・
今だと普通の人なら金利0.6パーセント以下で借りれるのにわざわざ4パーセント強で借りにくる客ってこては、貸す側からしたら「信用力の全くない客」ってことです。
しかも仮に入居が上手くいって軌道に乗ったところで先述の安い金利の銀行に借り換えされます。てことでよほどのノウハウがなければ常に不良な債権ばかりになってしまい難しいです。
マイナス金利が苦しい苦しいって言うならスルガをマネすればいいじゃんて思うかもしれませんが、まず失敗します。ほら、新銀行東京てのがあったでしょ？ああなります。
実際のところ、金利だけではリスクのカバーはできません。
10年後多分複数物件抱えているかもね
本質を忘れんようにな
コメントしとる奴がおるが読んだら分かるやろｗ
こんな人たちにプロパーでなんか貸すわけないだろうし
82です。おっしゃるとおり、ちなみに自分の銀行でこの案件どおやったら貸せるか考えてみました。
物件だけではとても担保が足りないので持ち家も入れてもらう（この人は住宅ローンあるからムリだが）。商品は不動産担保ローンで金利は保証料込みで2.5パーセントくらいかな。
銀行は担保と保証協会ついてるから損はしません。
審査もこれを前提にしてるので大したノウハウは要りません。
ただし、当然競争が激しいのでこの保証協会の空き枠を使える融資や担保の空き枠が使える融資を見つけてくるのにノウハウと営業センス、膨大な手間がかかり、失敗すると新銀行みたいになります。
こういう時期にうっかりハマると大やけどする
そうだとしたら、自己責任には違いないけど、銀行が率先して素人を型に嵌めているわけで凄い気分が悪い
新銀行がとうかは知ったこっちゃ無いが、保証協会の原資もそもそも税金だよね
融資の与信コストがーノウハウがーとか言っている割に単にルーチンワークにしか見えない
お金は回さんといかんのは勿論理解出来るが、銀行はこの部分に真摯に向き合っては如何かな?
そうか、向き合って出た答えが素人を嵌める結論なんですねwww
考えたら以前に同じＮＨＫクロ現でサブリースの建託アパートは夢でも王様でもなく危険という同じ賃貸不動産投資でもこれとは真逆の番組をやってたけどこれは番組の姿勢が変わったのか、それとものこのこ出てたみずほ銀のような様々な絡みでその埋め合わせみたいな事もしなくちゃいけなかったのか？うむむ
今はないけどこの人もそういう状態で買ったんだろうね。
質問に答えると、郊外の土地持ち地主にアパートを建てさせるのが主力でワンルームとかは相手にしません。ちなみにアパート建てさせると3パーセント紹介料が貰えます。ワンルームの資金が借りたい方はノンバンクに行きましょう。
銀行の審査はルーチンワークでマニュアルの通りパソコン入力するだけだから誰でもできるし、どちらかというと営業で使えない人かもお営業はくたびれたっていう年配の方がやってるってる感じです。言われた通りに与えられたことだけやるって人には向いてます（笑）
最後のは端的に言うと儲かれば客のたむにならないいものを売ってもいいのか？て質問ですかね。
う〜ん、これは難しいなあ。これって銀行に限らず営業の仕事やってる方は大半の方が悩んでますよね？
客のためといって売れないと売れないで会社を去らねばならないし、調子に乗りすぎると大問題になるし。まあバランスとだけ答えておきます（笑）
はい、その通りです。
①めちゃいい物件→会社に内緒で社員が自分で買う
②いい物件→会社で買う
③通常→客に買わせる
銀行にもたまに、不動産会社の銀行担当でよく出入りしてる社員から①の相談を受けます（笑）
銀行・建築会社は成績上大きな借金を指せて大きなものを建てさせたい⇔建て主は大きな借金をするほどフローが当面楽（Ｒ現実には賃料売り上げは大方返済と固都税ほか様々予想外の管理雑費や社保やら＋空室が出たら一遍に消え、やっとの残りは元本返済分が費用にならないので見掛け跳ね上がった課税収入見合いの所得住民事業税で５５～６０％擦り切り食われる⇒入居率に影響されず法定の率で入ってくる減価償却が殆どそれ以上に存在感の大きい手残りフローに）⇒でも素の採算は合ってない⇒経時的にだんだんしんどくなってくると次また新しい借金のできる物件を・・
客は地域並みの同じ賃料で高グレードの規模の大きい物件があったらそれはそっちに流れるわ、しかしそこの採算はその賃料では本来合ってないわでは、その周辺部ではそれに合わせる訳にもいかずまた合わせない訳にもいかずどうしたらよいの的今までにない状況 これ続けてたら皆間違いなく？共倒れ
しかも高所得者以外にも貸しまくってる
高金利だけじゃなくて手数料だコンサルタント料だなんだかんだとブン取ってるうえに
エグイ条項付けまくってるので
例え相手が破産しようがなにしようが一切銀行は困らない仕組み
銀行怖いですわ本当に
家賃保証したサブリースのマンションやアパートって銀行と不動産会社の完全なる詐欺だよ
銀行は高金利で金貸せる、不動産会社は手数料もろもろで美味い
数年は家賃保証して資産を絞るだけ絞りとったら
家賃改定ドオオオオオオオオオオオンｗｗｗｗｗｗｗｗ
払えなきゃ差し押さえて競売ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まさに鬼
他の区は見つけられなかった
環七の車の騒音、暴走族でな
いい所はスシロー、味の民芸まで歩いて行ける事だな
ネット利回り７％でした。 １０年で７０％回収しました
７０％のうち修繕費に１０％使い 租税に１０％
物件価格は３割下がりました
支払い利息は年４％
さてみんな解ったかな
ネット利回り７％でした。 １０年で７０％回収しました
７０％のうち修繕費に１０％使い 租税に１０％
物件価格は３割下がりました
支払い利息は年４％
支出1000万資産価値マイナス300万(減価償却)で資産700万
1000万全額借金ローン支払利息4%*10年でマイナス400万(めんどいので単利)
修繕費 所得700万*0.1=マイナス70万
租税公課 所得700万*0.1=マイナス70万
700万の資産(売れるかどうかは…)と540万の支出で160万の利益(満室で)
実質利回り１.６%/年ですか
これ満室でかつ諸費用抜きでこの利回りですからね…
10年後の売却リスクも考えるとちょっとね…
あえて擁護すれば資産額対比の収益率でなく自己資本対比の収益率で見るべきなので、半分借入なら自己資金ベースで3.2%って感じですね。
それでもやんないけど。
人生崩壊とか言ってる連中の方こそ
情強ぶったバカ丸出しでしょ
せいぜい高い授業料払って辛いくらいなもんだわ