東京一極集中って言われても見当がつかない、という人のために、首都圏の人口分布を図示してみました
— ぷろきおん♮ (@Procyon_onearia) June 24, 2022
大阪府+和歌山県の人口が23区(半径15km弱)に、兵庫県の人口が川崎市・横浜市(25km四方)に、京都府の人口が北多摩(15km四方)に暮らしています pic.twitter.com/IAPlKHnzVe
東京都心5区のオフィス空室率、6月は6.39%と僅かに悪化(+0.02%)。新築の空室率が37.7%と大幅悪化(高稼働物件が既存区分に移行した影響だが)。23年の供給増に向け不安材料。
— しょんぼりんぐ (@shonboring777) July 7, 2022
賃料は23ヶ月連続下落(先月比▲0.23%/前年比▲4.19%)。じり安続くも渋谷区は堅調で小幅上昇。 pic.twitter.com/SjPIvjsLPp
2023年以降虎ノ門ヒルズをはじめ高輪ゲートウェイなど巨大オフィスが続々誕生する予定で今後も供給は増えていくともの思われます
— 3児のパパ大家 (@harftime_inc) July 14, 2022
そう考えるとしばらくはオフィス空室率上昇は続きそうですね
仙 / ゆるふわで金融を語る@TKOSNGK2023年問題。
2022/07/13 07:37:35
2023年、都心部で新築の大型オフィスが竣工し、供給過多になることを指す。東京駅前なんかはさらに2025年…と大規模再開発。
賃料も激高。これだけオフィス空室が増えている中で、更に超大型オフィスが供給される。今の賃料水準を保つことができるか?
東京ミッドタウン八重洲の苦戦が深刻です。オフィスフロアの推定延床面積13万㎡の半分程しか埋まっていないとのこと。三井不動産は来年3月のグランドオープンまでには埋まると強気ですが、いよいよ東京駅前のオフィスバブルが崩壊するかもしれません。2023年には128万㎡もの供給で競争が激化します。 pic.twitter.com/RLrtG8IDIk
— 新宿好き (@shinjuku1999) July 17, 2022
当面というか、ずっと埋まらない気がする‥
— tintodeverano (@tampiro825) July 17, 2022
都内勤務ですが、最近は虎ノ門周辺や、東京駅周辺など建替えで大きなビルがボンボン立つ、建設中なのでフロアが埋まるか他人事ながら心配してました。
— うーやま𓆉うーたろう&ナイスゥ (@WooyamaWootaro) July 17, 2022
移られたビルの空きもあるでしょうし、貸しビル業は厳しそうですね。
テレワークが浸透して、オフィスの面積を減らしている企業もありますし。
東京ミッドタウンは六本木じゃないのか。ややこしすぎる。
— たかちゃん (@turkey_jp) July 17, 2022
いいえ正解です😅
— くますけぽん (@kumasukepon) July 17, 2022
「東京ミッドタウン」は六本木です。でも、その後「東京ミッドタウン日比谷」が出来、更に現在「東京ミッドタウン八重洲」も出来ます😀
八重洲の場合、開発が進むほど、良いお店が減少し、街の魅力が下がるという罠にはまっているような気がします
— 東証ETFで2000万円資産形成 (@tamuraTakashi6) July 17, 2022
自転車は絶対止めさせないけど宝くじと靴磨きはOKの八重洲口。 pic.twitter.com/CL1dj1Wxlk
— かずお君 (@kazuo57) June 2, 2022
尿酸塩結晶前でまちあわせな pic.twitter.com/VwShXGiNy0
— うしっクマ✘✘ (@bullbear48) July 10, 2022
Mizney@Mizney_355痛風の人が悲鳴上げそうなオブジェやなw
2022/07/10 08:46:56
(でも「けしからん」って言わないのが表現の自由)
森林樹@歴史人物死に際アンソロ通販してるってよ@itsukihistory尿酸値が高くなってきたら、例の東京ミッドタウン八重洲のオブジェのミニ版みたいな凶悪な結晶が、人間の血管にできるのよね……
2022/07/11 20:44:47
プリン体の取り過ぎには注意しような
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8801.T/chart
コメント
コメント一覧 (64)
メインのオフィスのサテライトとして借りてたような、
中途半端な駅のオフィスが割食う
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2年に1回くらい小便から校庭の細かい砂みたいなのが出てくるんだよな。お前らもそうだろ?
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あ、韓国人に売るなら、通風像より少女像置いた方がいいかもな。知らんけど。
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駅から少し外れた高層オフィスビルが苦戦しそうだけど
それを分かった上で山手線の駅ビル再開発をすすめてるのか・・・?
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すなわちリモートと出勤のハイブリッド勤務による賃貸向け空きオフィス面積の拡大と、商業用物件への投資の回避
住宅用も長期金利上昇で住宅ローン金利上がりつつあるし、良化する材料が少ないのでは
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何かぱっとしない八重洲側とはいえ、丸の内側の微妙に駅から歩くビルに比べても立地最強だと思ってたが
賃料単価いくらで設定してんだろう。
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最終的に海外勢に安く買い叩かれそう
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願望だから現実にはしないけどね
爆笑 爆笑 爆笑 爆笑
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地方で起こってることは時間差で起こるのよ
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やはりREITはゴミ箱
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そこは勘違いしちゃいかん
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08年の時に生き残ったカタカタ不動産って2社だけやで?
マジで。本当にたった2社しか生き残らなかったんだぜ?たかが08年程度の危機で。
つまり不動産屋は稼いだらそれをすぐ持ち逃げして一回大きな赤字出たらすぐ倒れるように設計してる。
そうするほうが毎年の利益を流亡させて最後に払う金額が少なくて済むからやで。
会社に留保しようとか資本厚くしようなんて考えは皆無。すぐにつぶれてまた次の不動産屋を作るだけ。
今回だって当然供給過多なんてしってる。そのうえで、あほなREITや個人にぶっこんで終わりよ。
そりゃ最後は破綻するけど、破綻するまでにもらった過年度の賞与は取られないからな。
10年でつぶれるけど9年分稼ぎ倒して勝ち逃げ、また別の会社で次の10年を。
個人で大家さん とかいうタイプの個人が多少〇ぬけど、そりゃリスク管理が甘いだけや。
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アメリカの不動産もそろそろ、一斉に供給過剰問題がでてくんだろ
バブル崩壊後のような状況にでもならないなら、たんなる循環でしかねえだろ
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個々の仲介料金は法規制あるから、入居者を回してもらえるか否かは、日頃のお付き合い次第?
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